Baugrundstück in sonniger Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +5% (laut Beschreibung guter Schnitt, vielseitig bebaubar)
- Mikrolage Siedlungsrand/Ruhelage: +4% (ruhige Lage am Rand einer bestehenden Siedlung)
- Bebaubarkeit: +5% (laut Text für Einfamilienhaus, Bungalow oder Zweifamilienhaus geeignet)
- GIS-Lageprofil/Infra: -5% (sehr niedriger GIS-Score, schwache dokumentierte Infrastruktur)
- Aufschließungskosten/Baulandsicherungsvertrag/Bauzwang: -4% (Hinweis auf zusätzliche Rahmenbedingungen und Kosten, daher kein voll baureifer Standard)
Lage
Dieses Grundstück ist in Erlau, einer kleine Ortschaft in Andorf mit knapp 220 Einwohnern anbieten. Ruhig gelegen und am Rande einer bestehenden Siedlung wird das Wohngebiet erweitert.
Andorf verfügt über sämtliche Einrichtungen, welche für den täglichen Bedarf wichtig sind.
Lebensmittelgeschäfte
Ärzte
Bahnhof
Kindergarten
Schulen
Die Bezirkshauptstadt Schärding ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.
Objektinformationen
Beschreibung
Das Grundstück befinden sich in einer traumhaften Lage am Rande einer Siedlung in Erlau. (südlich von dem Haus 4770 Erlau 13)
Durch die Erweiterung einer bestehenden Siedlung, haben wir das Glück Ihnen noch eine Parzelle anbieten zu können.
Der gute Schnitt des Grundstücks, lässt es zu, sowohl ein Einfamilienhaus als auch einen Bungalow oder ein Zweifamilienhaus errichten.
- EZ: 298
- KG: Teuflau (48136)
- GST-NR: 553/7
Unterlagen nach Ihrer Kontaktaufnahme
- Baulandsicherungsvertrag
- Bauzwang, Leitungsnetz etc.
- Aufschließungskosten
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 83.000 bis 125.000
- Schätzwert pro m²
- € 110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 944 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland/Wohnbau in einer kleinen Ortschaft bei Andorf. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine Parzelle mit gutem Zuschnitt, die sich für ein Einfamilienhaus, einen Bungalow oder auch ein Zweifamilienhaus eignet. Das ist für die Verwertbarkeit positiv. Gleichzeitig sind Erschließung und konkrete Bebauungskennzahlen nicht vollständig dokumentiert; zudem werden Baulandsicherungsvertrag, Bauzwang und Aufschließungskosten ausdrücklich erwähnt, was den Wert etwas dämpft.
Die Lage ist als ruhige Siedlungsrandlage grundsätzlich wohnlich und nachfragefähig. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch eine eher schwache infrastrukturelle Einbindung, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Deshalb ist keine starke Lageprämie gerechtfertigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von rund 105 EUR/m². Für den guten Zuschnitt und die flexible Bebaubarkeit wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, für die schwächere Infrastruktur sowie die Hinweise auf zusätzliche Aufschließungs- und Vertragsbedingungen ein Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 110 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 104.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 83.000 EUR bis 125.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.