Jetzt zuschlagen- kein Bauzwang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (ruhige Lage positiv, aber periphere Versorgungslage und sehr schwaches GIS-Profil insgesamt leicht wertmindernd)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (vorliegender bzw. genehmigter Doppelhaus-Plan deutet auf gute bauliche Nutzbarkeit über den Standard eines reinen Einfamilienhausplatzes hinaus)
Lage
In der 1600 Einwohner Gemeinde Diersbach (Mitterndorf) im Bezirk Schärding.
Die Gemeinde Diersbach befindet sich ca. 16km von der Bezirkshauptstadt Schärding und 26 km von der beliebten 3 Flüsse Stadt Passau entfernt.
Für die meisten Besorgungen ist eine kurze Autofahrt nötig.
Objektinformationen
Beschreibung
Mit einer Fläche von 765 m² eignet sich das Grundstück sowohl als solide Wertanlage als auch als zukünftiger Eigenheim.
Ruhige Umgebung, ideal für Familien und alle, die Ruhe schätzen.
Ob als Kapitalanlage oder als Baugrundstück für Ihr persönliches Traumhaus – hier haben Sie die Wahl.
- Vorliegender Bebauungsplan: Es wurde bereits ein Doppelhaus geplant, der vorliegende Entwurf kann problemlos übernommen oder durch Ihre eigenen Bauideen ergänzt werden.
- Investitionschance: Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Grundstück und planen Sie den Hausbau zu einem späteren Zeitpunkt, wenn es Ihnen am besten passt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich alle weiteren Unterlagen!
Wir stehen Ihnen gerne für Rückfragen oder einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 50.000 bis 76.000
- Schätzwert pro m²
- € 82/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 765 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland/Wohnbau in Mitterndorf bei Diersbach. Nach der Beschreibung handelt es sich um einen grundsätzlich gut nutzbaren Bauplatz; besonders relevant ist, dass bereits ein Entwurf bzw. eine genehmigte Planungsoption für ein Doppelhaus vorliegt. Das spricht für eine brauchbare Bebaubarkeit und eine etwas bessere Ausnutzbarkeit als bei einem rein unvorbereiteten Standard-Baugrundstück. Angaben zu Erschließung, Altlasten, Dienstbarkeiten oder schwieriger Bodenbeschaffenheit fehlen, daher wurden diese Punkte neutral behandelt.
Die Lage ist aus Bewertungssicht zweigeteilt: Positiv ist die ruhige Wohnumgebung, negativ wirken jedoch die eher schwache Infrastruktur, die geringe Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld und die Abhängigkeit vom Auto. Das GIS-Lageprofil bestätigt diese eher periphere Mikrolage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im Umfeld von 82 EUR/m². Darauf wurde ein kleiner Abschlag für die infrastrukturell schwächere Lage und ein kleiner Zuschlag für die dokumentierte bauliche Nutzbarkeit angesetzt; in Summe heben sich diese Effekte nahezu auf. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 82 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 63.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 50.000 EUR bis 76.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.