Projektierbares Baugrundstück! Der Untergrund für Ihr neues Projekt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Form: +5% (laut Beschreibung stimmige Form und Maße, projektgeeignet)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +12% (Widmung Wohnbaugebiet 2+D; Gemeinde laut Beschreibung offen für Wohnbau sowie Doppel-/Reihenhausprojekte)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +8% (Aufschließungskosten bereits entrichtet, dadurch erhöhte Baureife)
- Mikrolage: -4% (GIS-Gesamtscore schwach, insbesondere Nahversorgung/ÖV nur unterdurchschnittlich)
Lage
Dieses großzügig projektierbare Grundstück befindet sich von Schärding aus gesehen in Fahrtrichtung Passau. Durch die erhöhte Lage geschützt vor Hochwasser ist diese Liegenschaft perfekt für ein modernes Wohnbauprojekt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Top Baugrund für Ihr nächstes Projekt.
Diese Liegenschaft bietet sowohl aufgrund der Lage aber auch der stimmigen Form & Maße einen perfekten Untergrund für ein spannendes Projekt nahe der deutschen Grenzen.
Seitens der Gemeinde liegt kein Bebauungsplan vor und die gesamte Fläche ist als Wohnbaugebiet (2+D) gewidmet. Die perfekten Voraussetzungen für ein modernes Projekt.
Nach den ersten Gesprächen mit der Gemeinde, ist diese sowohl für Wohnbau als auch für Doppel- Reihenhausprojekte offen.
Die Aufschließungskosten wurden bereits entrichtet. die jährlichen Erhaltungsbeiträge belaufen sich auf ca. EUR 1850,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 419.000 bis 626.000
- Schätzwert pro m²
- € 197/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.661 m² großes Baugrundstück in Schärding mit Widmung Bauland/Wohnbau. Nach der Beschreibung ist die Liegenschaft für ein Wohnbauprojekt gut geeignet: Die Form und Maße werden als stimmig dargestellt, die Fläche ist ausreichend groß für ein strukturiertes Projekt, und die Gemeinde soll für Wohnbau sowie Doppel- und Reihenhauslösungen offen sein. Zusätzlich wurden die Aufschließungskosten bereits entrichtet, was die Baureife verbessert. Positiv ist auch die erhöhte Lage, die laut Beschreibung vor Hochwasser schützt.
Die Lage ist insgesamt ordentlich, aber nicht erstklassig. Die Nähe zu Schärding und zur deutschen Grenze ist grundsätzlich nachfragefördernd. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch nur eine eher schwache Mikrolage mit begrenzter Nahversorgung und insgesamt unterdurchschnittlichem Standortscore. Daher wurde kein starker Lagezuschlag angesetzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 163 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Darauf wurden Zuschläge für projektgeeigneten Zuschnitt, gute bauliche Nutzbarkeit und bereits bezahlte Aufschließung angesetzt; die schwächere Mikrolage wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 197 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 524.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 419.000 EUR bis 626.000 EUR.
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