Attraktives Baugrundstück ohne Bauzwang in idyllischer Waldrandlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen: +8% (Wasser, Kanal und Strom laut Beschreibung bereits an bzw. auf dem Grundstück vorhanden)
- Ruhige Wohnlage: +5% (laut Beschreibung gepflegte Wohnlage und angenehme Nachbarschaft)
- GIS-Mikrolage/Infra: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und negative GIS-Preisanpassung)
- Kein Bauzwang: +2% (erhöhte Dispositionsfreiheit für Eigennutzer/Käufer, aber nur moderat werterhöhend)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
In der beliebten Gemeinde Brunnenthal im Bezirk Schärding befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 970 m². Die ruhige und gepflegte Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause und besticht durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Das Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet und ermöglicht vielfältige Bebauungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Sie können Ihr Bauprojekt also ganz nach Ihren zeitlichen Vorstellungen planen.
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen – sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Kanal und Strom befinden sich bereits auf dem Grundstück bzw. an der Grundstücksgrenze.
Ein ideales Grundstück für alle, die einen ruhigen Wohnstandort in naturnaher Umgebung suchen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Schärding profitieren möchten.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 124.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 161/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 970 m² großes Baugrundstück in Brunnenthal mit Widmung Bauland/Wohnbau. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein voll aufgeschlossenes Grundstück; Wasser, Kanal und Strom sind bereits an bzw. auf dem Grundstück vorhanden. Positiv ist außerdem, dass kein Bauzwang besteht, was dem Käufer zeitliche Flexibilität bei der Bebauung gibt. Angaben zu Zuschnitt, Hanglage, Bodenbeschaffenheit oder grundbücherlichen Belastungen liegen hingegen nicht vor und wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gepflegtem Umfeld und guter Erreichbarkeit von Schärding einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil eine eher schwache infrastrukturelle Qualität, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 146 EUR/m². Darauf wurden für die volle Aufschließung, die ruhige Wohnlage und den fehlenden Bauzwang moderate Zuschläge angesetzt; der schwächeren GIS-Mikrolage wurde mit einem Abschlag Rechnung getragen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 161 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 156.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 124.000 EUR bis 188.000 EUR. Damit liegt der Schätzwert bei rund 161 EUR/m² Grundfläche.
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