Attraktive Baugrundstücke in Kopfing - Grundstück 14
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen: +8% (Aufschließungskosten bereits inkludiert, baureife Parzelle)
- Ruhige Wohnlage: +5% (laut Beschreibung idyllische, familiengeeignete Lage)
- Sonnige Ausrichtung: +3% (laut Maklertext sonnige Grundstücke)
- Mikrolage/GIS: -5% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, insbesondere fehlende ÖV-Stärke)
- Bauzwang innerhalb von 5 Jahren: -3% (eingeschränkte Dispositionsfreiheit für Käufer)
Lage
Kindergarten: 9,1 km – 10 min
Apotheke: 13 km – 15 min
Arzt: 1,3 km – 3 min
Bahnhof: 13,8 km – 16 min
Volksschule: 1,2 km – 3 min
Friseur: 850 m – 2 min
Nahversorger: 850 m – 2 min
Gastronomie: 550 m – 1 min
Fitnessstudio: 8,1 km – 12 min
Freibad: 1,3 km – 3 min
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Platz für Ihr Eigenheim? Dann sollten Sie sich
diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. In Kopfing stehen 16 attraktive Baugrundstücke mit Grundstücksgrößen von ca. 524 m² bis ca. 966 m² zum Verkauf. Die vollständig aufgeschlossenen Parzellen bieten ideale Voraussetzungen, um Ihr individuelles Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Grundstücke überzeugen durch ihre ruhige, sonnige und naturnahe Lage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Zentrum von Kopfing mit Nahversorgern, Kindergarten, Schule, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Freizeiteinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Marktgemeinde liegt mitten im Innviertel und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Highlights:
• 16 Baugrundstücke
• Grundstücksgrößen von ca. 524 m² bis ca. 966 m²
• Voll aufgeschlossene Parzellen (Aufschließungskosten bereits inkludiert - Anschlusskosten sind noch zu bezahlen)
• Ruhige und idyllische Wohnlage
• Sonnige Grundstücke
• Ideal für Ihr individuelles Eigenheim
• Zentrum von Kopfing in kurzer Distanz erreichbar
• Bauzwang innerhalb von 7,5 Jahren
Grundstück 14
• Grundstücksgröße: 642 m²
• Kaufpreis: € 41.088,-
Im aktuellen Stadion ist auch eine Änderung der Parzellierungsplanes noch möglich.
Hier geht es zu unserer Projektseite: https://immobaer.at/baugrundstueckekopfing/
Für weitere Infos, Expose oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns.
Ansprechpartner
Lukas Gabriel, BSc.
+43 664 1049 381
Wir beraten Sie gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 30.000 bis 45.000
- Schätzwert pro m²
- € 60/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 619 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Kopfing im Innkreis. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine voll aufgeschlossene Parzelle in einem neu geschaffenen Grundstücksverband; die Aufschließungskosten sind bereits enthalten, lediglich Anschlusskosten fallen noch an. Für die Nutzung als Eigenheim ist das Grundstück damit grundsätzlich gut geeignet. Positiv wirken außerdem die als ruhig, sonnig und naturnah beschriebene Wohnlage sowie die kurze Distanz zum Ortszentrum mit Nahversorgung, Schule und ärztlicher Versorgung. Wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass die allgemeine Lagequalität laut GIS-Auswertung eher unterdurchschnittlich ausfällt und ein Bauzwang innerhalb von fünf Jahren besteht.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im unmittelbaren Umfeld von 56 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde um moderate Zuschläge für Aufschließung und Wohnqualität sowie um Abschläge für die schwächere infrastrukturelle Einordnung und den Bauzwang angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 60 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 37.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 30.000 EUR bis 45.000 EUR sachgerecht.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.