Attraktive Baugrundstücke in Kopfing - Grundstück 1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen: +8% (laut Beschreibung sind die Parzellen vollständig aufgeschlossen, Aufschließungskosten inkludiert)
- Ruhige/sonnige Wohnlage: +5% (laut Maklertext ruhige und sonnige Lage, für Wohnbau grundsätzlich positiv)
- Mikrolage unter Durchschnitt: -8% (GIS-Preisanpassung -5% und sehr schwacher Gesamtscore, insbesondere fehlende ÖV-Qualität)
- Hoher Grünlandanteil: -15% (nur 524 m² Bauland bei 1.239 m² Gesamtfläche, daher geringere wirtschaftliche Ausnutzbarkeit der Gesamtfläche)
- Bauzwang binnen 5 Jahren: -3% (reduziert Käuferkreis und Flexibilität)
Lage
Kindergarten: 9,1 km – 10 min
Apotheke: 13 km – 15 min
Arzt: 1,3 km – 3 min
Bahnhof: 13,8 km – 16 min
Volksschule: 1,2 km – 3 min
Friseur: 850 m – 2 min
Nahversorger: 850 m – 2 min
Gastronomie: 550 m – 1 min
Fitnessstudio: 8,1 km – 12 min
Freibad: 1,3 km – 3 min
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Platz für Ihr Eigenheim? Dann sollten Sie sich
diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. In Kopfing stehen 16 attraktive Baugrundstücke mit Grundstücksgrößen von ca. 524 m² bis ca. 966 m² zum Verkauf. Die vollständig aufgeschlossenen Parzellen bieten ideale Voraussetzungen, um Ihr individuelles Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Grundstücke überzeugen durch ihre ruhige, sonnige und naturnahe Lage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Zentrum von Kopfing mit Nahversorgern, Kindergarten, Schule, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Freizeiteinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Marktgemeinde liegt mitten im Innviertel und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Highlights:
• 16 Baugrundstücke
• Grundstücksgrößen von ca. 524 m² bis ca. 966 m²
• Voll aufgeschlossene Parzellen (Aufschließungskosten bereits inkludiert - Anschlusskosten sind noch zu bezahlen)
• Ruhige und idyllische Wohnlage
• Sonnige Grundstücke
• Ideal für Ihr individuelles Eigenheim
• Zentrum von Kopfing in kurzer Distanz erreichbar
• Bauzwang innerhalb von 7,5 Jahren
Grundstück 1
• Grundstücksgröße: 1239 m² (Davon 524 m² Bauland + 715 m² Grünland)
• Kaufpreis: € 54.271,-
Im aktuellen Stadion ist auch eine Änderung der Parzellierungsplanes noch möglich.
Hier geht es zu unserer Projektseite: https://immobaer.at/baugrundstueckekopfing/
Für weitere Infos, Expose oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns.
Ansprechpartner
Lukas Gabriel, BSc.
+43 664 1049 381
Wir beraten Sie gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 49.000 bis 73.000
- Schätzwert pro m²
- € 49/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Grundstück in Kopfing im Innkreis mit 1.239 m² Gesamtfläche. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass laut Beschreibung nur 524 m² als Bauland (Wohnbau) und 715 m² als Grünland ausgewiesen sind. Positiv zu berücksichtigen sind die vollständige Aufschließung, die ruhige und sonnige Wohnlage sowie die grundsätzlich gute Eignung für ein Eigenheim. Gleichzeitig ist die wirtschaftliche Nutzbarkeit der Gesamtfläche durch den hohen Grünlandanteil eingeschränkt. Auch die Lage ist nicht uneingeschränkt überdurchschnittlich: Zwar sind Nahversorger und Ortszentrum in kurzer Distanz erreichbar, das GIS-Lageprofil spricht aber insgesamt eher für eine leicht unterdurchschnittliche Mikrolage, insbesondere bei der Verkehrsanbindung. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 58 EUR/m². Dieser wurde wegen der objektspezifischen Merkmale nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 49 EUR/m² auf die Gesamtgrundfläche. Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 61.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken und des atypischen Flächenmixes erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 49.000 EUR bis 73.000 EUR sachgerecht.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.