Attraktive Baugrundstücke in Kopfing - Grundstück 7
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen: +8% (Aufschließungskosten bereits inkludiert, baureife Parzelle)
- Ruhige Wohnlage: +5% (laut Beschreibung idyllische, ruhige Lage)
- Sonnige Ausrichtung: +3% (laut Beschreibung sonnige Grundstücke)
- Bauzwang innerhalb von 5 Jahren: -4% (eingeschränkte Dispositionsfreiheit)
- Makrolage/GIS unterdurchschnittlich: -5% (GIS-Preisanpassung und sehr schwacher Gesamtscore)
Lage
Kindergarten: 9,1 km – 10 min
Apotheke: 13 km – 15 min
Arzt: 1,3 km – 3 min
Bahnhof: 13,8 km – 16 min
Volksschule: 1,2 km – 3 min
Friseur: 850 m – 2 min
Nahversorger: 850 m – 2 min
Gastronomie: 550 m – 1 min
Fitnessstudio: 8,1 km – 12 min
Freibad: 1,3 km – 3 min
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Platz für Ihr Eigenheim? Dann sollten Sie sich
diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. In Kopfing stehen 16 attraktive Baugrundstücke mit Grundstücksgrößen von ca. 524 m² bis ca. 966 m² zum Verkauf. Die vollständig aufgeschlossenen Parzellen bieten ideale Voraussetzungen, um Ihr individuelles Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Grundstücke überzeugen durch ihre ruhige, sonnige und naturnahe Lage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Zentrum von Kopfing mit Nahversorgern, Kindergarten, Schule, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Freizeiteinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Marktgemeinde liegt mitten im Innviertel und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Highlights:
• 16 Baugrundstücke
• Grundstücksgrößen von ca. 524 m² bis ca. 966 m²
• Voll aufgeschlossene Parzellen (Aufschließungskosten bereits inkludiert - Anschlusskosten sind noch zu bezahlen)
• Ruhige und idyllische Wohnlage
• Sonnige Grundstücke
• Ideal für Ihr individuelles Eigenheim
• Zentrum von Kopfing in kurzer Distanz erreichbar
• Bauzwang innerhalb von 7,5 Jahren
Grundstück 7
• Grundstücksgröße: 883 m²
• Kaufpreis: € 56.512,-
Im aktuellen Stadion ist auch eine Änderung der Parzellierungsplanes noch möglich.
Hier geht es zu unserer Projektseite: https://immobaer.at/baugrundstueckekopfing/
Für weitere Infos, Expose oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns.
Ansprechpartner
Lukas Gabriel, BSc.
+43 664 1049 381
Wir beraten Sie gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 45.000 bis 67.000
- Schätzwert pro m²
- € 63/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 883 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Kopfing im Innkreis. Das Grundstück ist laut Beschreibung vollständig aufgeschlossen, die Aufschließungskosten sind bereits enthalten; lediglich die Anschlusskosten kommen noch hinzu. Damit liegt eine baureife Parzelle vor, die sich gut für die Errichtung eines Eigenheims eignet. Leicht wertmindernd ist der angeführte Bauzwang innerhalb von fünf Jahren, weil dadurch die zeitliche Flexibilität des Käufers eingeschränkt wird.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht insgesamt ordentlich bis gut: Positiv sind die ruhige, sonnige und naturnahe Wohnsituation sowie die kurze Distanz zum Ortszentrum mit Nahversorgung, Schule, Arzt und Gastronomie. Etwas bremsend wirkt die eher schwache übergeordnete Makrolage laut GIS-Auswertung, insbesondere bei der öffentlichen Verkehrsanbindung.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 59 EUR/m² ausgegangen. Darauf wurden Zuschläge für die volle Aufschließung und die ruhige, sonnige Lage sowie Abschläge für den Bauzwang und die schwächere Makrolage angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 63 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 56.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 45.000 EUR bis 67.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.