Ihr Familienparadies am Fuße des Spitzbergs: Raum für Träume und Abenteuer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen / Aufschließung bezahlt: +8% (sofort baureifer Zustand, keine offenen Aufschließungskosten)
- Waldrandlage / Grünraumbezug: +4% (ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit Erholungswert)
- Länglicher Zuschnitt: -6% (gegenüber einem gut proportionierten Standardbauplatz eingeschränkter)
- Teilweise frühere Beschattung durch Spitzberg/Waldrand: -3% (laut Beschreibung wandert die Sonne am späten Nachmittag früher ab)
- GIS-Mikrolage unter Durchschnitt: -3% (schwache Scores bei ÖV/Nahversorgung/Bildung/Gesundheit, GIS-Anpassung negativ)
Lage
Das Baugrundstück befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohngegend aus, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Attnang-Puchheim als wichtiger Knotenpunkt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt auf die A1. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zu Wäldern und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Familienparadies am Fuße des Spitzbergs: Raum für Träume und Abenteuer.
Suchen Sie nicht nur ein Grundstück, sondern einen Ort, an dem Ihre Kinder barfuß durch hohes Gras rennen und Ihr Hund endlich den Auslauf bekommt, den er verdient?
Es wartet ein 1.040 m2 großes Garten-Juwel darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Ein Garten, der mitwächst.
Eine ideale Grundlage für den Bau eines modernen Einfamilienhauses. Es handelt sich um ein bereits aufgeschlossenes Grundstück, für das die Aufschließungskosten bereits bezahlt wurden.
Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan.
Die markante, längliche Form dieses Grundstücks ist kein Hindernis, sondern Ihre Chance für eine intelligente Zonierung: Vorne Wohnen: Schaffen Sie Ihr modernes Einfamilienhaus als gemütlichen Rückzugsort. Hinten Erleben: Nutzen Sie die Tiefe des Grundstücks für alles, was das Familienherz begehrt – vom eigenen Gemüsegarten über den Abenteuerspielplatz bis hin zum lang ersehnten Pool.
Natur pur: Durch die Lage direkt am Waldrand (Spitzberg) genießen Sie eine unvergleichliche Ruhe und haben das Naherholungsgebiet für Spaziergänge direkt vor der Haustür. Sommerfrische unter dem Spitzberg, am späten Nachmittag wandert die Sonne hinter den Spitzberg. Doch was zunächst wie ein kleiner Nachteil wirkt, entpuppt sich an heißen Sommertagen als wahrer Segen: Während andere in der Hitze glühen, genießen Sie in Ihrem Garten eine natürliche, angenehme Kühle. Perfekt für entspannte Grillabende auf der Terrasse, ohne dass die Kinder der prallen Mittagshitze schutzlos ausgeliefert sind.
Alles Wichtige für den Alltag – direkt um die Ecke. Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Bildung & Betreuung: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind jeweils nur ca. 1 km entfernt – ideal für den Schulweg. Infrastruktur: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten und der Fernbahnhof Attnang-Puchheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Mobilität: Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Tür (0,02 km).
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre am Waldrand verzaubern. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, damit Sie selbst spüren können, wie viel Potenzial in diesem grünen Paradies steckt.
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 155/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.040 m² großes Baugrundstück in Wohnbauwidmung in Attnang-Puchheim. Positiv zu würdigen sind die Vollerschließung, die bereits bezahlten Aufschließungskosten sowie die klare bauliche Nutzbarkeit nach Bebauungsplan. Das Grundstück ist damit grundsätzlich sofort bebaubar und besonders für ein Einfamilienhaus gut geeignet. Zu berücksichtigen ist jedoch die ausdrücklich genannte längliche Form, die gegenüber einem kompakteren Standardbauplatz einen leichten Nachteil darstellt. Ebenfalls wertrelevant ist die Lage am Waldrand: Diese bringt Ruhe, Grünbezug und hohen Freizeitwert, kann aber durch frühere Beschattung am späten Nachmittag die Besonnung etwas einschränken.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 155 EUR/m² herangezogen. Die positiven und negativen objektspezifischen Merkmale halten sich in diesem Fall weitgehend die Waage, weshalb der abgeleitete Bodenwert nahe am Durchschnittswert bleibt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 161.000 EUR, entsprechend etwa 155 EUR/m². Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Streuung und der heterogenen Einflüsse erscheint eine angemessene Wertspanne von rund 132.000 EUR bis 194.000 EUR sachgerecht. Insgesamt handelt es sich um ein gut nutzbares Wohnbaugrundstück in ordentlicher bis guter Wohnlage mit leicht unterdurchschnittlichem Zuschnitt, aber solider Marktgängigkeit.
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