GMUNDEN:Bellevue am Traunsee – Ein Logenplatz zwischen See und Bergen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +12% (sehr kurze Distanz zum See, ruhiges Umfeld, hohe Wohnattraktivität laut Beschreibung und starkes GIS-Lageprofil)
- Aussicht/Ausrichtung: +8% (Seeblick und Bergpanorama ausdrücklich genannt)
- Erschließung/Baureife: +8% (voll erschlossen, damit kurzfristig bebaubar)
- Anbindung/Nahversorgung: +5% (sehr gute Versorgung und gute Erreichbarkeit laut GIS und Beschreibung)
Lage
Straßenbahn
Biohof
Seeblick
Bergpanorama
Unweit dem See
Objektinformationen
Beschreibung
TRAUNSEE PANORAMA – Natur. Ruhe. See. Und trotzdem bestens angebunden.Lassen Sie darauf Ihre Traumimmobilie entstehen.
Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Natur und zum Traunsee mit einer angenehm unkomplizierten Erreichbarkeit.
Ein naturnaher Bauernhof in der näheren Umgebung unterstreicht den naturnahen Charakter des Standorts. Die Nachbarschaft ist bewusst angenehm und spärlich – viel Raum, viel Ruhe und ein Umfeld, in dem man die Landschaft noch wirklich wahrnehmen kann.
Und dann ist da der See: nur einen sehr kurzen Weg entfernt. Morgendliche Spaziergänge am Wasser, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein Abend mit Blick auf die Berge – der Traunsee liegt praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig bleibt man flexibel. Die abgesenkte Straßenbahn ist in der Nähe und bietet eine komfortable Anbindung, ohne dass man für jeden Weg auf das Auto angewiesen ist und die Straßenbahn hört und sieht man kaum...
Besonders angenehm: Die Anreise kann ohne Umweg durch die Stadt erfolgen. Statt sich durch dichtes Stadtgebiet zu bewegen, führt der Weg direkt und unkompliziert in diese besondere Lage am Traunsee.
So entsteht ein Standort, der Ruhe und Natur nicht mit Abgeschiedenheit bezahlt.
Nah am See. Nah an der Natur. Gut angebunden. Und angenehm weit weg vom Trubel.
TRAUNSEE PANORAMA – Wo See und Berge eins werden.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage:
https://www.penz-immobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 674.000 bis 1.011.000
- Schätzwert pro m²
- € 770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.094 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in Wohnbauland-Widmung. Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung ausgegangen und dieser anschließend um die konkret erkennbaren Eigenschaften des Grundstücks angepasst. Maßgeblich werterhöhend sind hier vor allem die sehr attraktive Lage in unmittelbarer Seenähe, der ausdrücklich genannte See- und Bergblick, das ruhige und locker bebaute Umfeld sowie die bereits vorhandene volle Erschließung. Auch die gute Erreichbarkeit und die starke Nahversorgung sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnlage.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichstransaktionen bildet nur einen allgemeinen Lagewert ab und enthält diese objektspezifischen Qualitäten noch nicht vollständig. Deshalb wurde ein Zuschlag gegenüber dem Referenzwert angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 770 EUR/m² Grundfläche.
Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert des Grundstücks auf rund 842.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 674.000 EUR bis 1.011.000 EUR. Die Bandbreite bleibt bei Grundstücken bewusst etwas breiter, weil Vergleichsgrundstücke trotz gleicher Widmung in Lage, Aussicht, Zuschnitt und Nutzbarkeit oft deutlich voneinander abweichen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.