Perfektes Grundstück - am Land aber doch nicht weit von der Stadt

Bewertet wurde ein 908 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Pilsbach. Nach der Beschreibung handelt es sich um einen typischen Bauplatz für ein Eigenheim bzw. ein familiengerechtes Wohnhaus. Konkrete Angaben zu Erschließung, besonderer Bebauungsdichte, Hanglage, Altlasten oder Dienstbarkeiten liegen nicht vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt und nicht spekulativ bewertet.

Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld ausgegangen. Dieser liegt bei rund 210 EUR/m². Anschließend wurden die objektspezifischen Merkmale geprüft: Positiv wirkt die grundsätzlich attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen und Stadtnähe. Leicht wertmindernd ist jedoch das schwache Lageprofil aus der GIS-Analyse, das auf eine unterdurchschnittliche dokumentierte Infrastruktur- und Verkehrsanbindung hinweist. Insgesamt ergibt sich daraus nur eine geringe Nettokorrektur nach unten.

Der abgeleitete Bodenwert beträgt daher rund 206 EUR/m². Auf die Grundstücksfläche umgelegt ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 187.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der fehlenden Detailangaben ist eine angemessene Wertspanne von rund 150.000 EUR bis 224.000 EUR anzusetzen. Der Schätzwert liegt damit im plausiblen Bereich des lokalen Marktes.