Attraktives Baugrundstück nahe Attersee - Ihr Traumgrund zum Eigenheim!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebene Grundstücksform/Topografie: +5% (laut Beschreibung ebenes Baugrundstück, gute bauliche Nutzbarkeit)
- Ruhige Mikrolage nahe Attersee: +6% (laut Beschreibung absolut ruhige Lage und Seenähe, wohnwertsteigernd)
- Volle Aufschließung: +8% (Strom, Kanal und Wasser vorhanden, sofortige bauliche Nutzbarkeit begünstigt)
- Bebauungsplan vorhanden: +3% (klare Rahmenbedingungen für Bebauung, reduziert Entwicklungsunsicherheit)
- Vorbehaltsgebiet/Zweitwohnsitz ausgeschlossen: -8% (eingeschränkter Käuferkreis und Nutzungslimitierung)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -5% (schwache datenbasierte Infrastruktur- und Erreichbarkeitswerte)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrund in Seewalchen am Attersee!
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Regionen am Attersee!
Zum Verkauf gelangt ein attraktives, ebenes Baugrundstück in Seewalchen/Steindorf am Attersee. Das ebene Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Zum traumhaften Attersee sind es nur wenigen Minuten.
Das 932 m² große Grundstück ist als Bauland Wohngebiet gewidmet, eine Gartenhütte befindet sich auf dem Grundstück. Der alte Baumbestand macht das Grundstück zu einem besonderen Plätzchen. Der von der Gemeinde aufgelegte Bebauungsplan bietet klare Rahmenbedingungen für die zukünftige Bebauung. Da hier kein Bauzwang vorliegt, bietet sich das Objekt auch als Wertanlage an.
Der Baugrund ist voll aufgeschlossen (Strom, Kanal, Wasser).
An die Gemeinde Seewalchen werden derzeit folgende Beträge bezahlt:
Kanalbereitstellungsgebühr € 615,12 pro Jahr
Grundsteuer € 63,25 pro Jahr
An Strom werden EUR 19,20 pro Monat bezahlt, für Wasser werden EUR 54,-- pro Jahr an die Wassergenossenschaft Steindorf entrichtet.
Bitte beachten Sie, dass sich das Grundstück in einem Vorbehaltsgebiet befindet. Die Errichtung bzw. Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht zulässig!
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Baugrundstück zu einem erschwinglichen Preis in attraktiver Lage zur Eigennutzung suchen!
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 224.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 932 m² großes Baugrundstück in Seewalchen am Attersee mit Widmung Bauland Wohngebiet. Für den Bodenwert sprechen vor allem die ebene Beschaffenheit, die volle Aufschließung mit Strom, Wasser und Kanal sowie der vorhandene Bebauungsplan, der klare Rahmenbedingungen für eine künftige Bebauung schafft. Die ruhige Wohnlage und die Nähe zum Attersee erhöhen die Attraktivität zusätzlich. Einschränkend ist jedoch zu berücksichtigen, dass sich das Grundstück in einem Vorbehaltsgebiet befindet und daher kein Zweitwohnsitz zulässig ist; das reduziert den potenziellen Käuferkreis. Auch das GIS-Lageprofil zeigt nur unterdurchschnittliche Infrastrukturwerte, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung von 282 EUR/m². Nach Anpassung an die konkreten Grundstücksmerkmale ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenpreis von rund 300 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 280.000 EUR ab. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 224.000 EUR bis 336.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Schätzwert liegt damit leicht über dem Durchschnitt, bleibt aber durch die objektbezogenen Vorteile gut begründet.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.