Traumgrundstück in Nußdorf am Attersee – Wohnen mit einzigartigem See- und Gebirgspanorama
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Panoramalage: +12% (Ruhelage, begehrte Region am Attersee, See- und Gebirgsausblick laut Beschreibung)
- Baureife/Bebaubarkeit: +8% (bereits vorliegende Baugenehmigung erhöht Verwertbarkeit und reduziert Entwicklungsrisiko)
- Ausrichtung/Naturbezug: +5% (direkt an der Waldgrenze, angrenzende Natur- und Wanderwege als Wohnqualitätsfaktor)
- Topografie/Hanglage: -8% (Hanglage kann Bau- und Erschließungskosten erhöhen)
Lage
Nußdorf am Attersee steht für hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Die Umgebung lädt dazu ein, die Natur zu genießen und den Alltag in entspannter Atmosphäre zu gestalten. Ob als Lebensmittelpunkt oder als langfristige Investition – dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen von Wohnen in einer begehrten Region Wirklichkeit werden zu lassen.
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In traumhafter Hanglage und absoluter Ruhelage erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück mit sensationellem Ausblick auf den idyllischen Ort Nußdorf am Attersee, den glitzernden Attersee und das imposante Höllengebirge. Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein von einem Architekten geplantes, modernes und exklusives Wohnhaus vor. Direkt an der Waldgrenze gelegen, grenzen Wanderwege und unberührte Natur unmittelbar an Ihr zukünftiges Zuhause. Ein besonderer Ort für Menschen, die Ruhe, Architektur und ein einzigartiges Naturerlebnis in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts schätzen.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 589.000 bis 884.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 563 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück in Nußdorf am Attersee. Für das Grundstück spricht vor allem die sehr attraktive Wohnqualität: laut Beschreibung besteht eine ausgeprägte Hang- und Ruhelage mit außergewöhnlichem Blick auf See und Gebirge, zusätzlich liegt bereits eine Baugenehmigung für ein hochwertiges Wohnhaus vor. Das erhöht die bauliche Verwertbarkeit und verkürzt den Entwicklungsweg. Positiv ist auch die Nähe zu Nahversorgung, Schule und Arzt; zugleich bietet die Lage einen starken Naturbezug durch die Waldgrenze und angrenzende Wanderwege.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 1.145 EUR/m². Dieser Durchschnittswert wurde für das konkrete Grundstück nach oben angepasst, weil besondere Qualitäten wie Panorama, Ruhelage und vorhandene Baugenehmigung im reinen Durchschnittswert nicht vollständig enthalten sind. Wertmindernd wurde die Hanglage berücksichtigt, da sie typischerweise mit erhöhtem Bauaufwand verbunden ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.310 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 737.000 EUR. Aufgrund der Streuung vergleichbarer Grundstückspreise ist eine angemessene Wertspanne von etwa 589.000 EUR bis 884.000 EUR anzusetzen. Insgesamt ist das Grundstück als überdurchschnittlich hochwertiges Wohnbaugrundstück einzustufen.
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