Baugrund nahe Straßwalchen: GSt. 8 - 608m²

Bewertet wurde ein 608 m² großes Baugrundstück in Bauland-Wohnbauwidmung in Pöndorf-Hocheck. Für den Bodenwert spricht vor allem, dass das Grundstück laut Beschreibung eben und sonnig ist und sich in einer neu geschaffenen Siedlungsstruktur befindet. Das erleichtert die Bebaubarkeit grundsätzlich. Gleichzeitig ist aber zu berücksichtigen, dass die Aufschließung noch nicht vollständig abgeschlossen ist: Kanal sowie Strom- und Internetanschluss sind noch herzustellen; bei der Wasserversorgung besteht eine Lösung über einen gemeinsamen Brunnen. Das ist marktseitig nicht so stark wie ein voll erschlossenes Grundstück zu bewerten.

Die Lage ist als ländlich und funktional einzustufen. Die Anbindung nach Schneegattern und Straßwalchen ist brauchbar, die GIS-Daten zeigen jedoch eine eher schwache Infrastruktur und keine besondere Qualität bei öffentlichem Verkehr oder Nahversorgung. Daher ist die Mikrolage eher unterdurchschnittlich als premium.

Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 182 EUR/m² wurden Abschläge für die Mikrolage und die noch herzustellende Aufschließung angesetzt; ein kleiner Zuschlag wurde für die ebene, gut nutzbare Beschaffenheit berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 153 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 93.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 74.000 EUR bis 112.000 EUR.