Baugrund nahe Straßwalchen: GSt. 6 - 804m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebener Zuschnitt/Beschaffenheit: +5% (laut Beschreibung ebenes, gut bebaubares Grundstück)
- Neu erschlossene Siedlung: +3% (geordnetes Siedlungsumfeld, grundsätzlich baureife Entwicklung)
- Teilerschließung Wasser vorhanden: +2% (Hauptwasserleitung bzw. Gemeinschaftsbrunnen bereits vorhanden)
- Noch herzustellender Kanal sowie Strom/Internet: -10% (Aufschließungs- und Anschlussaufwand noch offen)
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-Preisanpassung -5%, schwache Nahversorgung/ÖV-Daten, ländliche Lage)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Sonniges, ebenes Baugrundstück (ca. 804m²) nahe Straßwalchen in Pöndorf-Hocheck zu verkaufen. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer neu erschlossenen Siedlung in Hocheck, ca. 2,5km von Schneegattern und rund 9km von Straßwalchen entfernt. Es werden insgesamt 8 Baugrundstücke mit Größen zwischen 608m² und 805m² angeboten. Die Wasserversorgung erfolgt zu günstigen Tarifen über einen gemeinsamen, neu hergstellten Brunnen. Die Hauptwasserleitung befindet sich bereits im nördlichen Teil der Grundstücke. Anschluss an das öffentliche Kanalnetz sowie Strom/Internet über Energie AG sind noch herzustellen.
Die Highlights im Überblick:
- Sonnige, ebene Grundstücke
- Hauptwasserleitung (Gemeinschaftsbrunnen) bereits in den Grundstücken vorhanden
- Orts- und landschaftsübliche Bebauung
- Gute Anbindung nach Schneegattern und Straßwalchen
Folgende Grundstücke stehen derzeit zum Verkauf:
GSt. 1: verkauft
GSt. 2: verkauft
GSt. 3: verkauft
GSt. 4: verkauft
GSt. 5: verkauft
GSt. 6: 804m²
GSt. 7: verkauft
GSt. 8: 608m²
HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 87.000 bis 130.000
- Schätzwert pro m²
- € 135/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 804 m² großes Baugrundstück in Bauland-Wohnbauwidmung in Pöndorf-Hocheck. Das Grundstück ist laut Beschreibung eben und damit grundsätzlich gut bebaubar. Positiv zu werten sind außerdem die Lage innerhalb einer neu erschlossenen Siedlung sowie die bereits vorhandene Hauptwasserleitung bzw. die Versorgung über einen Gemeinschaftsbrunnen. Einschränkend ist jedoch zu berücksichtigen, dass der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz sowie Strom und Internet noch herzustellen sind. Das spricht gegen eine vollständige sofortige Erschließungsqualität.
Die Lage ist ländlich mit brauchbarer Anbindung nach Schneegattern und Straßwalchen, jedoch zeigt das Lageprofil eine eher schwache Infrastrukturqualität und keine besondere Nähe zu öffentlichem Verkehr oder Nahversorgung. Daher ist die Mikrolage insgesamt leicht unterdurchschnittlich einzustufen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 142 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Nach Anpassung an die konkreten Eigenschaften des Grundstücks ergibt sich ein leicht reduzierter Ansatz von rund 135 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 109.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 87.000 EUR bis 130.000 EUR. Der geschätzte Bodenpreis beträgt somit rund 135 EUR/m² Grundfläche.
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