GROSSZÜGIGES BAUGRUNDSTÜCK MIT HERRLICHEM WEITBLICK ? VOLL ERSCHLOSSEN & OHNE BAUZWANG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll erschlossen: +8% (laut Beschreibung sofort nutzbare Erschließung, positiver Standardfaktor)
- Kein Bauzwang: +4% (erhöhte Dispositionsfreiheit für Eigennutzer und Anleger)
- Sonnige Lage / Weitblick: +6% (laut Beschreibung attraktive Ausrichtung und offener Landschaftsblick)
- Ländliche Mikrolage mit schwachem GIS-Profil: -5% (geringe infrastrukturelle Dichte und unterdurchschnittlicher Lage-Score)
Lage
Das Grundstück befindet sich in Pöndorf im Bezirk Vöcklabruck. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, eine angenehme ländliche Atmosphäre und einen schönen Landschaftsblick aus.
Pöndorf liegt am Kobernaußerwald, nahe den Salzkammergutseen und rund 35 km von Salzburg entfernt. Durch die B1 Wiener Straße sowie den eigenen Bahnanschluss verfügt die Gemeinde gleichzeitig über eine gute regionale Verkehrsanbindung.
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige, sonnige und attraktiv gelegene Baugrundstück mit ca. 1.089 m² Grundstücksfläche bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt mit einem wunderschönen, weitläufigen Blick über die grüne Umgebung.
Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet durch den fehlenden Bauzwang ein besonders hohes Maß an Flexibilität bei der zukünftigen Planung. Die angenehme Wohnlage verbindet ländliche Ruhe, viel Natur und ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit des Ortszentrums.
Besonders reizvoll ist die offene Umgebung mit weitläufigen Grünflächen und einem idyllischen Landschaftsblick ? ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage verwirklichen möchten.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- ca. 1.089 m² Grundstücksfläche
- voll erschlossen
- kein Bauzwang
- sonnige und naturnahe Wohnlage
- großzügige Gestaltungsmöglichkeiten
- gute Anbindung über die B1
- attraktive Lage zwischen Salzkammergut und Salzburger Raum
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 198.000 bis 296.000
- Schätzwert pro m²
- € 227/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.089 m² großes Baugrundstück in Wohnbauland-Widmung in ländlicher Lage von Pöndorf. Laut Beschreibung handelt es sich um ein voll erschlossenes Grundstück ohne Bauzwang, mit sonniger Ausrichtung, großzügiger Fläche und attraktivem Weitblick über die grüne Umgebung. Diese Merkmale sind für ein Wohnbaugrundstück grundsätzlich werterhöhend, weil sie sowohl die Nutzbarkeit als auch die Flexibilität für die künftige Bebauung verbessern.
Die Lage ist insgesamt als naturnah und ruhig einzustufen, mit brauchbarer regionaler Anbindung über die B1. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil eine eher schwache infrastrukturelle Einbettung, was gegen eine ausgeprägte Premium-Mikrolage spricht. Daher wurde der Durchschnittswert aus den Vergleichstransaktionen nicht unkritisch übernommen, sondern um objektspezifische Zu- und Abschläge ergänzt.
Ausgangspunkt war ein lokaler Durchschnittswert von 201 EUR/m². Dafür wurden Zuschläge für Vollerschließung, fehlenden Bauzwang sowie sonnige Lage mit Landschaftsblick angesetzt; das unterdurchschnittliche GIS-Profil wurde mit einem moderaten Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 227 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 247.000 EUR. Als marktgerechte Wertspanne erscheint ein Bereich von etwa 198.000 EUR bis 296.000 EUR plausibel.
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