GROSSZÜGIGES BAUGRUNDSTÜCK MIT HERRLICHEM WEITBLICK ? VOLL ERSCHLOSSEN & OHNE BAUZWANG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll erschlossen: +8% (laut Beschreibung sofort baureifer Zustand ohne ersichtlichen Aufschließungsaufwand)
- Sonnige Lage / Weitblick: +6% (attraktive Ausrichtung und offener Landschaftsblick)
- Kein Bauzwang: +3% (erhöhte Dispositionsfreiheit für Eigennutzer/Käufer)
- Ländliche Mikrolage mit schwacher Infrastruktur laut GIS: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, geringe Nahversorgungs-/ÖV-Abdeckung)
Lage
Das Grundstück befindet sich in Pöndorf im Bezirk Vöcklabruck. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, eine angenehme ländliche Atmosphäre und einen schönen Landschaftsblick aus.
Pöndorf liegt am Kobernaußerwald, nahe den Salzkammergutseen und rund 35 km von Salzburg entfernt. Durch die B1 Wiener Straße sowie den eigenen Bahnanschluss verfügt die Gemeinde gleichzeitig über eine gute regionale Verkehrsanbindung.
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige, sonnige und attraktiv gelegene Baugrundstück mit ca. 1.089 m² Grundstücksfläche bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt mit einem wunderschönen, weitläufigen Blick über die grüne Umgebung.
Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet durch den fehlenden Bauzwang ein besonders hohes Maß an Flexibilität bei der zukünftigen Planung. Die angenehme Wohnlage verbindet ländliche Ruhe, viel Natur und ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit des Ortszentrums.
Besonders reizvoll ist die offene Umgebung mit weitläufigen Grünflächen und einem idyllischen Landschaftsblick ? ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage verwirklichen möchten.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- ca. 1.089 m² Grundstücksfläche
- voll erschlossen
- kein Bauzwang
- sonnige und naturnahe Wohnlage
- großzügige Gestaltungsmöglichkeiten
- gute Anbindung über die B1
- attraktive Lage zwischen Salzkammergut und Salzburger Raum
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 187.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 215/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.089 m² großes Baugrundstück in Wohnbauland-Widmung in Pöndorf. Für den Bodenwert sind hier vor allem die konkrete Bebaubarkeit und die Lagequalität maßgeblich. Positiv zu werten sind laut Beschreibung die Vollerschließung, die sonnige Situierung, der freie Landschafts- bzw. Weitblick sowie der fehlende Bauzwang, der dem Käufer zeitliche Flexibilität bei der Bebauung gibt. Das spricht für ein gut nutzbares und marktgängiges Wohnbaugrundstück.
Die Lage ist naturnah und ruhig, mit guter regionaler Erreichbarkeit über die B1. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse eine eher schwache infrastrukturelle Ausstattung im unmittelbaren Umfeld, insbesondere bei Nahversorgung und öffentlichem Verkehr. Dieser Punkt wirkt wertmindernd, allerdings nicht in einem Ausmaß, das die positiven Grundstücksmerkmale aufhebt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 195 EUR/m² aus tatsächlich registrierten, widmungsgleichen Kaufverträgen in der Umgebung. Nach Zuschlägen für Vollerschließung, Aussicht und Flexibilität sowie einem Abschlag für die unterdurchschnittliche Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 215 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 234.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 187.000 EUR bis 281.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.