Baugrund in neuer Siedlungslage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bebaubarkeit/Erschließungsnähe: +6% (Bebauungsplan vorhanden, Wasser, Kanal und Glasfaser laut Beschreibung vorhanden)
- Mikrolage: -3% (GIS insgesamt nur durchschnittlich, insbesondere schwacher ÖV)
- Aufschließungskosten separat: -7% (laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten)
- Baulandsicherungsvertrag/Bauverpflichtung: -6% (zeitliche Bebauungsverpflichtung schränkt Marktgängigkeit ein)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf diesem Grundstück in einer neu gewidmeten Siedlungslage können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen.
Im Kaufpreis ist der Infrastrukturkostenbeitrag bereits enthalten. Die Aufschließungskosten sind jedoch nicht inbegriffen und werden separat verrechnet.
Die Wasserversorgung erfolgt über die Ortswasserleitung, ein Glasfaseranschluss sowie ein Kanalanschluss sind ebenfalls vorhanden.
Die Widmung als Wohngebiet ermöglicht verschiedene Bebauungsformen. Ein Bebauungsplan liegt vor.
Der Baulandsicherungsvertrag sieht die Errichtung eines Wohnhauses mit mindestens 75 m² Wohnfläche vor. Der Rohbau mit Dacheindeckung muss bis spätestens Juli 2029 fertiggestellt sein, die endgültige Fertigstellung und der Bezug müssen bis spätestens Juli 2031 erfolgen.
Die abgebildete Darstellung des Hauses dient ausschließlich der Veranschaulichung und zeigt eine mögliche Bebauungsvariante auf diesem Grundstück. Es wird lediglich das Grundstück verkauft. Das Haus ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 62.000 bis 93.000
- Schätzwert pro m²
- € 105/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 735 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in einer neu entwickelten Siedlungslage in Eberschwang. Für das Grundstück spricht, dass die Widmung klar wohnbaulich nutzbar ist, ein Bebauungsplan vorliegt und laut Beschreibung Wasser, Kanal sowie Glasfaser bereits vorgesehen bzw. vorhanden sind. Das verbessert die praktische Bebaubarkeit. Gleichzeitig sind die Aufschließungskosten noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu bezahlen, was den Bodenwert mindert. Zusätzlich wirkt der Baulandsicherungsvertrag mit konkreter Bauverpflichtung bis 2029/2031 wertdämpfend, weil dadurch die freie Disposition des Käufers eingeschränkt wird.
Die Lage ist insgesamt brauchbar bis durchschnittlich: Nahversorgung sowie Schule und Kindergarten sind gut erreichbar, der öffentliche Verkehr ist hingegen schwach. Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in unmittelbarer Umgebung von 115 EUR/m² herangezogen. Nach sachverständiger Anpassung für die konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Bodenwert von rund 105 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von 77.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei 62.000 EUR bis 93.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 105 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.