Sehr schönes Grundstück in Sonnenlage, wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Eckgrundstück/ebener Zuschnitt: +5% (gut nutzbar, laut Beschreibung ebenes Eckgrundstück)
- Stadtnähe bei naturnahem Umfeld: +6% (wenige Minuten zum Stadtzentrum, zugleich grün geprägtes Umfeld)
- Bebauungsplan vorhanden: +3% (bauliche Rahmenbedingungen grundsätzlich geklärt)
- Aufschließungskosten Grundkosten bezahlt: +8% (Kanal, Wasser und Verkehrsfläche laut Beschreibung bereits bezahlt)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -4% (schwacher GIS-Gesamtscore und geringe Infrastruktur-/ÖV-Abbildung)
- Kein Bauzwang: +2% (leichter Marktbonus durch Flexibilität, auch für Anleger interessant)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr schönes Eckgrundstück in Sonnenlage, wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt - kein Bauzwang!
Sie finden dieses schöne, ebene Eckgrundstück in sonniger Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Ried im Innkreis, entfernt.
Wohnen und leben in einer aufstrebenden und wirtschaftlich starken Bezirksstadt und doch naturnah mit allen Vorzügen des Landlebens. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist vorhanden, Arbeitsmöglichkeiten gibt es viele. Hier können Sie Ihren Wohn- und Familientraum verwirklichen.
Fakten:
- Widmung: Bauland-Wohngebiet
- Bebauungsplan: ja, wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt
- Aufschließungskosten: die Grundkosten (Kanal, Wasser, Verkehrsfläche) sind bezahlt
- Bauzwang: keiner
Dieses Grundstück eignet sich auch als Anlagemöglichkeit, da es keinen Bauzwang gibt und lediglich ein Erhaltungsbeitrag zu zahlen ist. Die Pflege(mähen) des Grundstückes wäre weiterhin gesichert!
Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie eines der wenigen Baugrundstücke in Ried im Innkreis.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Grundstück bei einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 150.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 718 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohngebiet in Ried im Innkreis. Das Grundstück ist laut Beschreibung eben, als Eckgrundstück gut nutzbar und durch einen vorhandenen Bebauungsplan in seiner baulichen Verwertbarkeit grundsätzlich klar strukturiert. Positiv ist außerdem, dass die Grundkosten für Kanal, Wasser und Verkehrsfläche bereits bezahlt sind. Ein Bauzwang besteht nicht, was die Nutzung flexibel macht und auch für Anleger interessant sein kann.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: Das Grundstück liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und zugleich in einem eher naturnahen Umfeld. Das spricht für Wohnqualität. Die GIS-Auswertung zeigt allerdings keine Spitzenwerte bei öffentlichem Verkehr und Infrastruktur, weshalb ich die Mikrolage nicht als absolute Toplage, sondern als solide bis gute Wohnlage bewerte.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 217 EUR/m² aus vergleichbaren Verkäufen. Für die konkreten Eigenschaften des Grundstücks habe ich in Summe einen moderaten Zuschlag angesetzt, insbesondere wegen der ebenen Ecklage, der bereits bezahlten Aufschließung und der guten Nutzbarkeit. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 260 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt 187.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 150.000 EUR bis 225.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.