Attraktive Grundstücke in Mettmach – preiswert, erschlossen, verfügbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll erschlossen / sofort bebaubar: +10% (laut Beschreibung bereits aufgeschlossen und unmittelbar bebaubar)
- Ruhige Ortsrandlage mit Naherholungswert: +5% (laut Beschreibung, grundsätzlich positive Wohnlage)
- Gute Nahversorgung und soziale Infrastruktur: +4% (Arzt, Supermarkt, Schule/Kindergarten in kurzer Distanz)
- Bauzwang binnen 8 Jahren: -6% (eingeschränkte Dispositionsfreiheit für Käufer)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich / fehlende ÖV-Anbindung: -3% (GIS-Preisanpassung -2,5%, insgesamt schwächerer Lage-Score)
Lage
Schule / Kindergarten / Musikschule - 700 m
Fußballplatz / Turnverein - 700 m
Arzt - 270 m
Nahversorger - 800 m
Freibad - 1,5 km
Wildenauer Badesee - 2,9 km
Stadtkern Ried im Innkreis - 15 km
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo das Leben atmet – Baugrundstücke in Mettmach
Jetzt sichern: Aufgeschlossene Baugründe in idyllischer Lage mit bester Infrastruktur
In attraktiver Lage in Mettmach entstehen neue Möglichkeiten zum Wohnen und Wohlfühlen: Insgesamt 29 aufgeschlossene Baugrundstücke stehen zum Verkauf – aktuell sind noch 16 Parzellen verfügbar. Die Grundstücke bieten Flächen von ca. 450 bis 1.800 m² und eignen sich perfekt für unterschiedlichste Wohnträume – ob für Familien, Paare oder individuelle Bauprojekte.
Alle Grundstücke sind vollständig erschlossen und können sofort bebaut werden. Die idyllische Ruhelage verbindet ländliche Lebensqualität mit zentraler Erreichbarkeit. Ein Bauzwang besteht innerhalb von acht Jahren ab Rechtskraft der Flächenwidmung (Baubeginnsanzeige).
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Bereits erschlossen – sofort bebaubar
Ruhige Lage am Ortsrand mit Naherholungswert
Nur wenige Gehminuten zum Ortskern von Mettmach
Schulen, Kindergarten, Ärzte, Freibad & Nahversorger direkt vor Ort
Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung
Zentrale Lage im Innviertel – kurze Wege nach Ried, Schärding oder Braunau
Leben in Mettmach – Natur, Gemeinschaft & Perspektive
Mettmach ist mehr als ein Ort – es ist ein Lebensgefühl. Inmitten der sanften Hügellandschaft des Innviertels gelegen, bietet die Gemeinde Raum für Lebensqualität, Naturverbundenheit und Gemeinschaft. Trotz ländlicher Idylle profitiert man hier von einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur. Der Ort ist ideal für alle, die die Ruhe der Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu verzichten.
Ob Spaziergänge, das aktive Dorfleben oder entspannte Stunden im eigenen Garten – Mettmach bietet Ihnen ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunft.
Jetzt informieren und Wunschparzelle sichern!
Gerne senden wir Ihnen den aktuellen Lageplan, Preisdetails und weitere Infos zu.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Lukas Gabriel
+43 664 1049 381
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 78.000 bis 116.000
- Schätzwert pro m²
- € 99/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 978 m² großes Baugrundstück in Mettmach mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach der vorliegenden Beschreibung handelt es sich um ein bereits aufgeschlossenes und sofort bebaubares Grundstück in einem neu entwickelten Siedlungsbereich. Positiv zu werten sind die vollständige Erschließung, die unmittelbare Bebaubarkeit sowie die gute Versorgung im Ort mit Arzt, Nahversorger, Schule und Kindergarten. Die Lage ist als ruhige Ortsrandlage mit ländlicher Wohnqualität einzuschätzen. Wertmindernd wirkt der angeführte Bauzwang innerhalb von acht Jahren, weil dadurch die zeitliche Flexibilität des Käufers eingeschränkt ist. Zudem ist die Lage laut GIS-Auswertung nicht als Spitzenlage einzustufen, insbesondere wegen schwacher öffentlicher Verkehrsanbindung.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 90 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Für die konkrete Grundstücksqualität wurden Zuschläge für Erschließung, sofortige Bebaubarkeit und gute Infrastruktur angesetzt, gleichzeitig aber Abschläge für Bauzwang und die nur durchschnittliche Mikrolage berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 99 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 97.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 78.000 EUR bis 116.000 EUR. Damit bewegt sich das Grundstück im oberen Bereich des örtlich typischen Preisniveaus, ohne dieses zu überschreiten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.