Attraktive Grundstücke in Mettmach – preiswert, erschlossen, verfügbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll erschlossen / sofort bebaubar: +10% (laut Beschreibung vollständig aufgeschlossen und sofort bebaubar)
- Ruhige Ortsrandlage mit Naherholungswert: +5% (laut Beschreibung ruhige Lage am Ortsrand)
- Gute Nahversorgung und soziale Infrastruktur: +4% (Schule, Kindergarten, Arzt, Nahversorger in kurzer Distanz)
- Leicht unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil: -3% (GIS-Preisanpassung -2,5% und schwacher ÖV-Score)
- Bauzwang binnen 8 Jahren: -4% (reduziert Flexibilität für Eigennutzer und Anleger)
Lage
Schule / Kindergarten / Musikschule - 700 m
Fußballplatz / Turnverein - 700 m
Arzt - 270 m
Nahversorger - 800 m
Freibad - 1,5 km
Wildenauer Badesee - 2,9 km
Stadtkern Ried im Innkreis - 15 km
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo das Leben atmet – Baugrundstücke in Mettmach
Jetzt sichern: Aufgeschlossene Baugründe in idyllischer Lage mit bester Infrastruktur
In attraktiver Lage in Mettmach entstehen neue Möglichkeiten zum Wohnen und Wohlfühlen: Insgesamt 29 aufgeschlossene Baugrundstücke stehen zum Verkauf – aktuell sind noch 16 Parzellen verfügbar. Die Grundstücke bieten Flächen von ca. 450 bis 1.800 m² und eignen sich perfekt für unterschiedlichste Wohnträume – ob für Familien, Paare oder individuelle Bauprojekte.
Alle Grundstücke sind vollständig erschlossen und können sofort bebaut werden. Die idyllische Ruhelage verbindet ländliche Lebensqualität mit zentraler Erreichbarkeit. Ein Bauzwang besteht innerhalb von acht Jahren ab Rechtskraft der Flächenwidmung (Baubeginnsanzeige).
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Bereits erschlossen – sofort bebaubar
Ruhige Lage am Ortsrand mit Naherholungswert
Nur wenige Gehminuten zum Ortskern von Mettmach
Schulen, Kindergarten, Ärzte, Freibad & Nahversorger direkt vor Ort
Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung
Zentrale Lage im Innviertel – kurze Wege nach Ried, Schärding oder Braunau
Leben in Mettmach – Natur, Gemeinschaft & Perspektive
Mettmach ist mehr als ein Ort – es ist ein Lebensgefühl. Inmitten der sanften Hügellandschaft des Innviertels gelegen, bietet die Gemeinde Raum für Lebensqualität, Naturverbundenheit und Gemeinschaft. Trotz ländlicher Idylle profitiert man hier von einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur. Der Ort ist ideal für alle, die die Ruhe der Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu verzichten.
Ob Spaziergänge, das aktive Dorfleben oder entspannte Stunden im eigenen Garten – Mettmach bietet Ihnen ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunft.
Jetzt informieren und Wunschparzelle sichern!
Gerne senden wir Ihnen den aktuellen Lageplan, Preisdetails und weitere Infos zu.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Lukas Gabriel
+43 664 1049 381
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 78.000 bis 117.000
- Schätzwert pro m²
- € 100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 978 m² großes Baugrundstück in Mettmach mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach der Objektbeschreibung handelt es sich um ein aufgeschlossenes Grundstück in einem neuen Siedlungsbereich, das sofort bebaubar ist. Positiv zu werten sind damit die bereits vorhandene Erschließung, die unmittelbare Bebaubarkeit sowie die gute Versorgung im Ort mit Arzt, Nahversorger, Schule und Kindergarten. Die Lage ist als ruhige Ortsrandlage mit ländlichem Wohnwert und gleichzeitig kurzen Wegen in den Ortskern einzuschätzen. Leicht wertmindernd wirken das insgesamt nur mäßige GIS-Lageprofil, insbesondere beim öffentlichen Verkehr, sowie der angeführte Bauzwang innerhalb von acht Jahren, weil dadurch die Dispositionsfreiheit eingeschränkt wird.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 90 EUR/m². Für die konkreten objektspezifischen Vorteile wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, für Bauzwang und leicht schwächere Lageparameter ein kleiner Abschlag. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Bodenwert von rund 100 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 98.000 EUR. Aufgrund der Streuung vergleichbarer Verkäufe erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 78.000 EUR bis 117.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenpreis liegt bei rund 100 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.