Sonniger & ebener Baugrund in Mettmach ohne Bauzwang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebener Zuschnitt/Beschaffenheit: +5% (laut Beschreibung ebenes Baugrundstück, bautechnisch günstig)
- Ruhige und sonnige Wohnlage: +5% (laut Beschreibung wohnlich und nachfragefördernd)
- Sofortige Bebaubarkeit: +8% (laut Beschreibung sofort bebaubar)
- Bereits entrichtete Kanal- und Straßenkosten: +5% (vermindert anfänglichen Aufschließungsaufwand)
- Wasserversorgung über Beitritt zur Wassergenossenschaft: -3% (zusätzlicher organisatorischer/finanzieller Aufwand)
- Periphere Mikrolage laut GIS: -5% (sehr schwacher GIS-Score, unterdurchschnittliche Anbindung/Versorgung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Mettmach – Ihr neues Grundstück für eine vielversprechende Zukunft!
Dieses ebene Baugrundstück mit einer Größe von 1012m² befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in Mettmach, Ortsteil Warmanstadl. Es kann sofort bebaut werden oder auch, da kein Bauzwang besteht, als Anlage oder/und zur Entspannung erworben werden.
Die Grundstücksform sowie die Widmung als Dorfgebiet ermöglichen eine vielseitige Nutzung und schaffen beste Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Eigenheims.
Die bis jetzt von der Gemeinde vorgeschriebenen Kosten ( Kanal, Straße) wurden bereits entrichtet.
Für die Wasserversorgung muss man der Wassergenossenschaft Warmanstadl betreten.
Mettmach ist eine lebenswerte Wohngemeinde mit bester Infrastruktur.
Metzger, Bäcker, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Sportvereine, Musikschule, Gasthäuser etc.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 56.000 bis 84.000
- Schätzwert pro m²
- € 69/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.012 m² großes Baugrundstück in Mettmach mit Wohnbauwidmung. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein ebenes, sonniges Grundstück in ruhiger Lage, das sofort bebaut werden kann; zusätzlich besteht kein Bauzwang. Positiv wirkt sich aus, dass die bisher vorgeschriebenen Kosten für Kanal und Straße bereits bezahlt wurden. Leicht wertmindernd ist, dass für die Wasserversorgung noch ein Beitritt zur örtlichen Wassergenossenschaft erforderlich ist.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht zweigeteilt zu beurteilen: Für die Wohnnutzung spricht die ruhige Ortsteillage, gleichzeitig zeigt das GIS-Profil eine eher schwache infrastrukturelle Einbindung und damit keine überdurchschnittliche Mikrolage. Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Verkäufe im Umfeld. Dieser Durchschnittswert wurde hier nicht unverändert übernommen, sondern um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst: Zuschläge für die ebene Beschaffenheit, die sofortige Bebaubarkeit und die bereits entrichteten Aufschließungskosten, Abschläge für die eher periphere Lage und den noch offenen Wasseranschluss über die Genossenschaft.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 70.000 EUR, entsprechend etwa 69 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 56.000 EUR bis 84.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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