Wo aus Plänen ein Zuhause wird
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung und sehr niedriger Lage-Score deuten auf unterdurchschnittliche Infrastruktur/Anbindung hin)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -8% (Erschließung und Infrastrukturleitungen werden erst hergestellt, daher noch nicht voll baureif im engeren Sinn)
- Teilweise bezahlte Aufschließung: +4% (laut Beschreibung wurde ein Teil der Aufschließungskosten bereits entrichtet)
- Leitungsbestand/Stromleitung: -3% (derzeit teilweise über das Grundstück verlaufende Stromleitung bis zur Verlegung wertmindernd)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
In der idyllischen Ortschaft Neuratting in der Gemeinde Wippenham wartet ein Grundstück, das Raum für die eigenen Wohnideen bietet – und vielleicht schon bald der Ort ist, an dem Ihr neues Zuhause entsteht.
Aus einem großzügigen Grundstück wurden insgesamt neun Bauparzellen geschaffen. Fünf davon haben bereits neue Eigentümer gefunden, vier Grundstücke stehen aktuell noch zum Verkauf.
Im Zuge der Erschließung entsteht zwischen den südlich und nördlich gelegenen Grundstücken eine neue öffentliche Straße. In diesem Bereich werden auch die Infrastrukturleitungen für Kanal, Glasfaser und Entwässerung errichtet.
Die Wasserversorgung kann über einen eigenen Brunnen erfolgen. Eine derzeit teilweise über die Grundstücke verlaufende Stromleitung wird noch entsprechend verlegt.
Ein weiterer Vorteil: Für dieses Grundstück wurde bereits ein Teil der Aufschließungskosten entrichtet.
Darüber hinaus besteht kein Baulandsicherungsvertrag.
Ein Grundstück für Menschen, die nicht einfach nur bauen möchten, sondern einen Ort suchen, an dem sie ihre ganz persönlichen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 52.000 bis 76.000
- Schätzwert pro m²
- € 85/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 753 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Neuratting, Gemeinde Wippenham. Das Grundstück liegt in einer neu gebildeten Parzellierung; grundsätzlich ist die Nutzung für Wohnbau attraktiv, allerdings ist die Erschließung noch nicht vollständig abgeschlossen. Laut Beschreibung werden die öffentliche Straße sowie Leitungen für Kanal, Glasfaser und Entwässerung erst hergestellt. Die Wasserversorgung soll über einen eigenen Brunnen erfolgen, und eine bestehende Stromleitung wird noch verlegt. Positiv ist, dass bereits ein Teil der Aufschließungskosten bezahlt wurde.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld ausgegangen. Dieser Referenzwert wurde wegen der eher schwachen Infrastruktur- und Anbindungssituation sowie der noch im Aufbau befindlichen Erschließung nach unten angepasst. Der Abschlag fällt jedoch nur moderat aus, weil die Widmung klar ist, das Grundstück Teil eines aktiven Baugebiets ist und bereits teilweise Aufschließungskosten getragen wurden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 85 EUR/m². Für die gesamte Grundfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 64.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 52.000 EUR bis 76.000 EUR.
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