Ein Ort für alles, was noch kommt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung und sehr schwacher Infrastruktur-/ÖV-Score sprechen für unterdurchschnittliche Lagequalität)
- Bebaubarkeit / Erschließung: -8% (Infrastrukturleitungen und öffentliche Straße erst im Zuge der Erschließung in Herstellung, daher noch nicht voll baureif)
- Teilweise entrichtete Aufschließungskosten: +3% (reduziert künftige Zusatzbelastung, aber nur teilweise bezahlt)
- Stromleitung über Grundstück: -4% (derzeitige Leitungsführung ist ein temporärer Nachteil, auch wenn Verlegung angekündigt ist)
- Teilfläche landwirtschaftlich: -2% (nicht die gesamte Fläche ist als Wohnbauland nutzbar)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Raum für Ihre Wohnträume
In der idyllischen Ortschaft Neuratting in der Gemeinde Wippenham bietet dieses Grundstück die Möglichkeit, den Wunsch nach den eigenen vier Wänden zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Von der Gesamtfläche von 949 m² sind 822 m² als Wohngebiet gewidmet. Die verbleibenden 127 m² sind als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen.
Aus einem großzügigen Grundstück wurden insgesamt neun Bauparzellen geschaffen. Fünf davon haben bereits neue Eigentümer gefunden, vier Grundstücke stehen aktuell noch zum Verkauf.
Im Zuge der Erschließung entsteht zwischen den südlich und nördlich gelegenen Grundstücken eine neue öffentliche Straße. In diesem Bereich werden auch die Infrastrukturleitungen für Kanal, Glasfaser und Entwässerung errichtet.
Die Wasserversorgung kann über einen eigenen Brunnen erfolgen. Eine derzeit teilweise über die Grundstücke verlaufende Stromleitung wird noch entsprechend verlegt.
Ein weiterer Vorteil: Für dieses Grundstück wurde bereits ein Teil der Aufschließungskosten entrichtet.
Darüber hinaus besteht kein Baulandsicherungsvertrag.
Vielleicht ist genau hier der richtige Ort, um ein neues Kapitel zu beginnen – mit einem Zuhause, das so individuell ist wie die Menschen, die darin leben werden.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 58.000 bis 86.000
- Schätzwert pro m²
- € 76/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 949 m² großes Grundstück in Wippenham/Neuratting, das überwiegend als Bauland-Wohngebiet gewidmet ist. Von der Gesamtfläche entfallen 822 m² auf Wohngebiet, 127 m² sind landwirtschaftliche Nutzfläche. Damit ist das Grundstück grundsätzlich für eine Wohnbebauung geeignet, allerdings nicht mit der vollen Fläche in gleicher Wertigkeit. Positiv zu berücksichtigen sind die bereits erfolgte Parzellierung sowie der Umstand, dass ein Teil der Aufschließungskosten schon bezahlt wurde. Wertmindernd wirken hingegen die noch im Ausbau befindliche Erschließung, die vorgesehene Wasserversorgung über einen eigenen Brunnen und die derzeit noch über das Grundstück verlaufende Stromleitung, auch wenn deren Verlegung angekündigt ist.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der unmittelbaren Umgebung von rund 90 EUR/m². Aufgrund der konkreten Grundstücksmerkmale und der laut Lageprofil eher schwachen Infrastruktur- und Anbindungssituation wurde dieser Wert nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenpreis von rund 76 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 72.000 EUR. Angemessen erscheint eine Wertspanne von etwa 58.000 EUR bis 86.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis liegt damit innerhalb des im Bezirk üblichen Rahmens und ist für dieses konkrete Grundstück nachvollziehbar.
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