Vielleicht beginnt Zuhause genau hier
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -8% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, schwache Infrastruktur- und ÖV-Anbindung)
- Erschließung/Baureife: -10% (Straße und Infrastrukturleitungen werden erst errichtet, daher noch keine voll gesicherte sofortige Baureife)
- Teilfläche Grünland: -3% (110 m² der Gesamtfläche sind nicht als Wohnbauland gewidmet)
- Leitungsbeeinträchtigung: -4% (derzeit teilweise über das Grundstück verlaufende Stromleitung, auch wenn Verlegung angekündigt ist)
- Wasserversorgung: -3% (Wasserversorgung über eigenen Brunnen statt klar ausgewiesener öffentlicher Versorgung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Der Anfang von etwas Eigenem
Ein eigenes Zuhause beginnt lange vor dem ersten Spatenstich – mit einem Ort, an dem man sich vorstellen kann, zu leben, anzukommen und zu bleiben. Dieses Grundstück in Neuratting in der Gemeinde Wippenham bietet die Möglichkeit, genau diesen Ort nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Von der Gesamtfläche von 966 m² sind 856 m² als Wohngebiet gewidmet. Die verbleibenden 110 m² sind als Grünland ausgewiesen.
Aus einem großzügigen Grundstück wurden insgesamt neun Bauparzellen geschaffen. Fünf davon haben bereits neue Eigentümer gefunden, vier Grundstücke stehen aktuell noch zum Verkauf.
Im Zuge der Erschließung entsteht zwischen den südlich und nördlich gelegenen Grundstücken eine neue öffentliche Straße. In diesem Bereich werden auch die Infrastrukturleitungen für Kanal, Glasfaser und Entwässerung errichtet.
Die Wasserversorgung kann über einen eigenen Brunnen erfolgen. Eine derzeit teilweise über die Grundstücke verlaufende Stromleitung wird noch entsprechend verlegt.
Darüber hinaus besteht kein Baulandsicherungsvertrag.
Vielleicht sehen Sie heute noch ein Grundstück – und schon bald den Ort für Ihr Zuhause, Ihren Garten und all die Momente, die dort entstehen werden.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 70.000 bis 101.000
- Schätzwert pro m²
- € 86/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 966 m² großes Baugrundstück in Neuratting/Wippenham, davon 856 m² als Bauland-Wohngebiet und 110 m² als Grünland. Grundsätzlich ist das Grundstück für eine Wohnbebauung geeignet, allerdings zeigt die Beschreibung, dass die Erschließung noch im Aufbau ist: Eine neue öffentliche Straße sowie Kanal, Glasfaser und Entwässerung werden erst hergestellt. Zusätzlich soll die Wasserversorgung über einen eigenen Brunnen erfolgen, und eine derzeit noch über das Grundstück verlaufende Stromleitung wird erst verlegt. Das sind im Bodenwertverfahren relevante Abschläge gegenüber einem voll erschlossenen, sofort baureifen Standardgrundstück.
Die Lage ist nach dem vorliegenden Profil eher einfach einzustufen. Besonders die schwache Infrastruktur- und ÖV-Anbindung sprechen gegen einen Spitzenwert. Der rechnerische Durchschnittswert aus Vergleichstransaktionen liegt zwar bei rund 120 EUR/m², dieser erscheint hier aber zu hoch und wurde wegen der Lage- und Erschließungssituation nach unten korrigiert.
Ich leite daher einen angemessenen Bodenwert von rund 86 EUR/m² ab. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 83.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 70.000 EUR bis 101.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 86 EUR/m² Grundfläche.
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