Hier darf Zukunft wachsen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, sehr niedriger Lage-Score)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -8% (Aufschließung und Infrastrukturleitungen erst im Zuge der Erschließung, daher noch nicht voll baureif)
- Teilweise entrichtete Aufschließungskosten: +3% (laut Beschreibung bereits teilweise bezahlt)
- Stromleitung über Grundstück: -4% (derzeit belastende Zwischenlösung, auch wenn Verlegung angekündigt ist)
- Gemischte Widmung: -2% (126 m² nicht als Wohngebiet, daher geringfügig eingeschränkte volle bauliche Nutzbarkeit)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Wo aus Vorstellungen ein Zuhause wird
Manchmal braucht es nur den richtigen Ort, damit aus ersten Ideen konkrete Zukunftspläne werden – dieses Grundstück in Neuratting in der Gemeinde Wippenham bietet dafür die passende Basis.
Von der Gesamtfläche von 997 m² sind 871 m² als Wohngebiet gewidmet. Die verbleibenden 126 m² sind als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen.
Aus einem großzügigen Grundstück wurden insgesamt neun Bauparzellen geschaffen. Fünf davon haben bereits neue Eigentümer gefunden, vier Grundstücke stehen aktuell noch zum Verkauf.
Im Zuge der Erschließung entsteht zwischen den südlich und nördlich gelegenen Grundstücken eine neue öffentliche Straße. In diesem Bereich werden auch die Infrastrukturleitungen für Kanal, Glasfaser und Entwässerung errichtet.
Die Wasserversorgung kann über einen eigenen Brunnen erfolgen. Eine derzeit teilweise über die Grundstücke verlaufende Stromleitung wird noch entsprechend verlegt.
Ein weiterer Vorteil: Für dieses Grundstück wurde bereits ein Teil der Aufschließungskosten entrichtet.
Darüber hinaus besteht kein Baulandsicherungsvertrag.
Ein Stück Land, auf dem heute noch Möglichkeiten liegen – und morgen vielleicht schon der Ort, den Sie Zuhause nennen.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 60.000 bis 90.000
- Schätzwert pro m²
- € 75/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 997 m² großes Grundstück in Wippenham, das überwiegend als Bauland Wohngebiet gewidmet ist. Von der Gesamtfläche entfallen 871 m² auf Wohngebiet, weitere 126 m² sind landwirtschaftliche Nutzfläche. Das Grundstück ist Teil einer neu geschaffenen Parzellierung. Positiv zu berücksichtigen sind die bereits eingeleitete Erschließung, die geplanten Leitungen für Kanal, Glasfaser und Entwässerung sowie teilweise schon entrichtete Aufschließungskosten. Wertmindernd ist jedoch, dass die Aufschließung noch nicht vollständig abgeschlossen ist, die Wasserversorgung über einen eigenen Brunnen erfolgen soll und derzeit noch eine Stromleitung über das Grundstück verläuft, auch wenn deren Verlegung vorgesehen ist.
Die Lage ist aus Marktsicht eher einfach. Das GIS-Lageprofil zeigt eine unterdurchschnittliche Anbindung und Versorgungssituation, weshalb kein Lagezuschlag gerechtfertigt ist. Ausgangspunkt der Bewertung ist daher der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 89 EUR/m². Nach sachverständiger Anpassung für die konkrete Mikrolage und den Erschließungszustand ergibt sich ein angemessener Bodenwert von rund 75 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 75.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 60.000 EUR bis 90.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 75 EUR/m² Grundfläche.
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