Baugrund mit bester Anbindung und Grenznähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aufgeschlossen / sofort bebaubar: +8% (laut Beschreibung baureif und ohne erkennbaren zusätzlichen Aufschließungsaufwand)
- Mikrolage laut GIS: -5% (GIS-Preisanpassung und sehr niedriger Gesamtscore deuten auf unterdurchschnittliche infrastrukturelle Lage)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrund im Innviertel
Idyllisches Wohnen mit bester Anbindung und Grenznähe
Mühlheim am Inn vereint naturnahe Lebensqualität mit einer strategisch hervorragenden Lage im Innviertel. Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zur deutschen Grenze, die Sie in nur rund 10 Autominuten erreichen. Die Gemeinde ist über das regionale Straßennetz sowie eine eigene Bahnhaltestelle direkt im Ort perfekt an die Zentren Braunau und Ried angebunden. Vor der Haustür bieten der rund 3 Hektar große Badesee und das Naturschutzgebiet Unterer Inn einen unschlagbaren Freizeit- und Erholungswert. Während das bürgernahe Gemeindeamt die Verwaltung direkt vor Ort sichert, finden sich alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Ärzte und Schulen – in den direkt angrenzenden Nachbarorten.
Bildung und Betreuung: Kindergarten, Volksschule
Das Baugrundstück ist aufgeschlossen und kann sofort bebaut werden.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.
Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten!
Werden Sie Teil unseres Teams – jetzt bewerben unter [email protected].
Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 84.000 bis 123.000
- Schätzwert pro m²
- € 102/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.015 m² großes Baugrundstück mit Wohnbauwidmung in Mühlheim am Inn. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung bereits aufgeschlossen ist und sofort bebaut werden kann. Das ist bei Baugrund ein klar positiver Faktor, weil dadurch Zeit, Risiko und zusätzliche Anfangskosten für den Käufer sinken. Angaben zu besonderem Zuschnitt, Hanglage, Ausblick, Servituten oder Altlasten liegen hingegen nicht vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt als ländlich-funktional einzuschätzen: Positiv sind die gute regionale Straßenanbindung, die Bahnhaltestelle im Ort sowie die Nähe zur deutschen Grenze. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwache infrastrukturelle Qualität, insbesondere bei Nahversorgung und sonstigen Einrichtungen, die teils in Nachbarorten liegen. Das führt zu einem moderaten Lageabschlag.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 99 EUR/m². Nach Zuschlag für die sofortige Bebaubarkeit und Abschlag für die unterdurchschnittliche Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 102 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 104.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 84.000 EUR bis 123.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.