Top Grundstück in Forchtenau – Aurolzmünster im Innviertel ca. 615 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bebaubarkeit/Erschließung: +8% (laut Beschreibung Wasser, Kanal, Strom vorhanden und Zufahrtsstraße bereits errichtet; zeitnahe Bebauung möglich)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (Einzelhaus oder Doppelhausbebauung laut Beschreibung, damit etwas flexiblere Nutzung)
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung -5% und sehr niedriger GIS-Gesamtscore sprechen gegen eine überdurchschnittliche Standortqualität)
- Immissions-/Risikofaktor Flussnähe: -4% (direkt am Fluss; trotz attraktiver Naturlage potenziell wertmindernd wegen Feuchte-/Hochwassersensibilität, ohne gesonderten Nachweis nur moderat angesetzt)
Lage
Die Grundstücke befinden sich in ruhiger Ortsrandlage von Forchtenau in der Gemeinde Aurolzmünster im Innviertel. Das Zentrum von Aurolzmünster mit sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie und medizinische Versorgung – liegt nur etwa 3,2 km bzw. 9 Fahrminuten entfernt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Aurolzmünster bietet eine flexible Mobilität, sodass Sie auch ohne Auto bestens angebunden sind. Für überregionale Erreichbarkeit sorgt die Autobahn A8, die in nur ca. 7 km / 9 Minuten erreichbar ist.
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Infrastruktur, sondern auch durch ihren hohen Erholungswert. Direkt vor der Haustüre starten zahlreiche Lauf- und Radwege, die zu Aktivitäten in der Natur einladen. Die Kombination aus ruhiger Grünlage und optimaler Verkehrsanbindung macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Objektinformationen
Beschreibung
Top Grundstück in Forchtenau – Aurolzmünster im Innviertel
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Fläche von 615 m² in attraktiver Ruhelage direkt am Fluss in Forchtenau bei Aurolzmünster. Die idyllische Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause oder ein attraktives Investment.
Das Grundstück ist bereits vollständig für eine Bebauung vorbereitet. Sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden und die Zufahrtsstraße wurde bereits errichtet, sodass einer zeitnahen Realisierung Ihres Bauvorhabens nichts im Wege steht.
Ob Einzelhaus oder Doppelhausbebauung – das Grundstück bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger.
Highlights:
Grundstück mit 615 m²
Alle Anschlüsse vorbereitet (Wasser, Kanal, Strom)
Zufahrtsstraße bereits errichtet
Ruhige Lage direkt am Fluss
Sehr gute öffentliche Anbindung
Perfekte Verkehrsanbindung im gesamten Innviertel
Dieses Grundstück vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit optimaler Infrastruktur und einer hervorragenden Zukunftsperspektive – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage im Innviertel.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 70.000 bis 104.000
- Schätzwert pro m²
- € 141/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 615 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Forchtenau bei Aurolzmünster. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für eine Bebauung bereits gut vorbereitet: Wasser, Kanal und Strom sollen vorhanden sein, ebenso eine errichtete Zufahrtsstraße. Positiv ist außerdem, dass neben einem Einzelhaus auch eine Doppelhausbebauung in Betracht kommt, was die Nutzbarkeit etwas verbessert.
Die Lage ist als ruhige Ortsrand- und Grünlage mit ordentlicher Anbindung an Aurolzmünster und die A8 einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt das vorliegende Lageprofil keine überdurchschnittliche Infrastrukturqualität. Die direkte Lage am Fluss ist wohnlich attraktiv, kann aus Bewertungssicht aber auch ein leichter Risikofaktor sein, weshalb hier kein voller Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der lokale Durchschnittspreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 136 EUR/m². Nach Anpassung um die objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 141 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 87.000 EUR ab. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 70.000 EUR bis 104.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 141 EUR/m² Grundfläche.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.