Top Grundstück in Forchtenau – Aurolzmünster im Innviertel ca. 653 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bebaubarkeit/Erschließung: +8% (Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom vorhanden, Zufahrtsstraße bereits errichtet, zeitnahe Bebauung möglich)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (laut Beschreibung auch Doppelhausbebauung möglich, damit über reines Einzelhauspotenzial hinausgehend)
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, schwaches Infrastrukturprofil trotz brauchbarer regionaler Anbindung)
- Immissionen/Risikolage am Fluss: -6% (direkte Flusslage ist zwar attraktiv, kann aber aus Marktsicht wegen Hochwasser-/Feuchterisiko vorsichtig bewertet werden)
Lage
Die Grundstücke befinden sich in ruhiger Ortsrandlage von Forchtenau in der Gemeinde Aurolzmünster im Innviertel. Das Zentrum von Aurolzmünster mit sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie und medizinische Versorgung – liegt nur etwa 3,2 km bzw. 9 Fahrminuten entfernt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Aurolzmünster bietet eine flexible Mobilität, sodass Sie auch ohne Auto bestens angebunden sind. Für überregionale Erreichbarkeit sorgt die Autobahn A8, die in nur ca. 7 km / 9 Minuten erreichbar ist.
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Infrastruktur, sondern auch durch ihren hohen Erholungswert. Direkt vor der Haustüre starten zahlreiche Lauf- und Radwege, die zu Aktivitäten in der Natur einladen. Die Kombination aus ruhiger Grünlage und optimaler Verkehrsanbindung macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Objektinformationen
Beschreibung
Top Grundstück in Forchtenau – Aurolzmünster im Innviertel
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Fläche von 653 m² in attraktiver Ruhelage direkt am Fluss in Forchtenau bei Aurolzmünster. Die idyllische Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause oder ein attraktives Investment.
Das Grundstück ist bereits vollständig für eine Bebauung vorbereitet. Sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden und die Zufahrtsstraße wurde bereits errichtet, sodass einer zeitnahen Realisierung Ihres Bauvorhabens nichts im Wege steht.
Ob Einzelhaus oder Doppelhausbebauung – das Grundstück bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger.
Highlights:
Grundstück mit 653 m²
Alle Anschlüsse vorbereitet (Wasser, Kanal, Strom)
Zufahrtsstraße bereits errichtet
Ruhige Lage direkt am Fluss
Sehr gute öffentliche Anbindung
Perfekte Verkehrsanbindung im gesamten Innviertel
Dieses Grundstück vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit optimaler Infrastruktur und einer hervorragenden Zukunftsperspektive – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage im Innviertel.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 73.000 bis 107.000
- Schätzwert pro m²
- € 137/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 653 m² großes Grundstück im Wohnbauland in Forchtenau bei Aurolzmünster. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für eine Bebauung bereits gut vorbereitet: Wasser, Kanal und Strom sollen vorhanden sein, ebenso eine errichtete Zufahrt. Positiv ist außerdem, dass nicht nur ein Einzelhaus, sondern auch eine Doppelhausbebauung in Aussicht gestellt wird, was die Nutzbarkeit verbessert.
Die Lage ist als ruhige Ortsrand- und Grünlage mit gutem Erholungswert einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwächere infrastrukturelle Dichte, weshalb die Mikrolage nicht als überdurchschnittlich einzustufen ist. Die direkte Lage am Fluss ist marktseitig ambivalent: landschaftlich attraktiv, aber mit einem gewissen Risikoabschlag zu beurteilen, solange keine weitergehenden Nachweise zu Hochwasserfreiheit oder besonderen Schutzmaßnahmen vorliegen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 134 EUR/m². Daraus wurden Zuschläge für die gute Erschließung und die flexible Bebauungsmöglichkeit sowie Abschläge für die schwächere Mikrolage und die Flusslage abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 137 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 89.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 73.000 EUR bis 107.000 EUR.
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