Top Grundstück in Forchtenau – Aurolzmünster im Innviertel ca. 739 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bebaubarkeit/Erschließung: +8% (Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom vorbereitet, Zufahrtsstraße bereits errichtet, zeitnahe Bebaubarkeit laut Beschreibung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (Einzelhaus oder Doppelhausbebauung laut Beschreibung, damit über reine Standard-Einfamilienhausnutzung hinausgehend)
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ und insgesamt sehr schwaches GIS-Lageprofil)
- Immissionen/Risikolage am Fluss: -6% (direkt am Fluss; trotz attraktiver Naturlage marktüblich vorsichtige Abschlagswirkung wegen möglicher Feuchte-/Hochwasserwahrnehmung)
Lage
Die Grundstücke befinden sich in ruhiger Ortsrandlage von Forchtenau in der Gemeinde Aurolzmünster im Innviertel. Das Zentrum von Aurolzmünster mit sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie und medizinische Versorgung – liegt nur etwa 3,2 km bzw. 9 Fahrminuten entfernt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Aurolzmünster bietet eine flexible Mobilität, sodass Sie auch ohne Auto bestens angebunden sind. Für überregionale Erreichbarkeit sorgt die Autobahn A8, die in nur ca. 7 km / 9 Minuten erreichbar ist.
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Infrastruktur, sondern auch durch ihren hohen Erholungswert. Direkt vor der Haustüre starten zahlreiche Lauf- und Radwege, die zu Aktivitäten in der Natur einladen. Die Kombination aus ruhiger Grünlage und optimaler Verkehrsanbindung macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Objektinformationen
Beschreibung
Top Grundstück in Forchtenau – Aurolzmünster im Innviertel
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Fläche von 739 m² in attraktiver Ruhelage direkt am Fluss in Forchtenau bei Aurolzmünster. Die idyllische Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause oder ein attraktives Investment.
Das Grundstück ist bereits vollständig für eine Bebauung vorbereitet. Sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden und die Zufahrtsstraße wurde bereits errichtet, sodass einer zeitnahen Realisierung Ihres Bauvorhabens nichts im Wege steht.
Ob Einzelhaus oder Doppelhausbebauung – das Grundstück bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger.
Highlights:
Grundstück mit 739 m²
Alle Anschlüsse vorbereitet (Wasser, Kanal, Strom)
Zufahrtsstraße bereits errichtet
Ruhige Lage direkt am Fluss
Sehr gute öffentliche Anbindung
Perfekte Verkehrsanbindung im gesamten Innviertel
Dieses Grundstück vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit optimaler Infrastruktur und einer hervorragenden Zukunftsperspektive – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage im Innviertel.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 72.000 bis 108.000
- Schätzwert pro m²
- € 122/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 739 m² großes Wohnbaugrundstück in Forchtenau bei Aurolzmünster. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für eine Bebauung bereits gut vorbereitet: Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden, ebenso eine errichtete Zufahrt. Zusätzlich spricht die genannte Möglichkeit einer Einzelhaus- oder Doppelhausbebauung für eine ordentliche bauliche Nutzbarkeit. Positiv ist auch die ruhige Ortsrandlage im Grünen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld. Dieser liegt bei etwa 120 EUR/m². Diesen Durchschnitt habe ich nicht unverändert übernommen, sondern um die konkreten Eigenschaften des Grundstücks bereinigt. Werterhöhend wirken die gute bauliche Vorbereitung und die flexible Bebauungsmöglichkeit. Wertmindernd ist hingegen, dass das GIS-Lageprofil insgesamt eher schwach ausfällt und die Lage direkt am Fluss trotz ihres Reizes am Markt meist mit einer gewissen Vorsicht beurteilt wird.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 122 EUR/m². Für die Gesamtliegenschaft leite ich einen Schätzwert von rund 90.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 72.000 EUR bis 108.000 EUR. Die Bewertungssicherheit ist als MEDIUM einzustufen.
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