Wohnen im Einklang mit der Natur! Sonniges Grundstück in Ortsrandlage

Bewertet wurde ein 865 m² großes Grundstück mit der Widmung Bauland Wohnbau in Ostermiething. Nach den vorliegenden Unterlagen handelt es sich um ein grundsätzlich normal verwertbares Wohnbaugrundstück; konkrete Angaben zu Erschließung, Bebaubarkeit im Detail, Zuschnitt, Hanglage, Dienstbarkeiten oder sonstigen wertrelevanten Besonderheiten fehlen jedoch. Solche nicht belegten Merkmale wurden daher bewusst weder positiv noch negativ angesetzt.

Die Lage ist als durchschnittliche bis leicht ordentliche Ortsrandlage einzustufen. Positiv wirken die kurze Distanz zu Nahversorgung und Schulen. Leicht dämpfend ist, dass im Lageprofil keine gute öffentliche Verkehrsanbindung erkennbar ist und der GIS-Gesamtscore insgesamt nur unterdurchschnittlich ausfällt. In Summe ergibt sich daraus aber nur eine sehr geringe Lagekorrektur.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld. Dieser liegt bei 238 EUR/m². Da keine klar belegbaren objektspezifischen Sonderfaktoren vorliegen, bleibt dieser Wert im Wesentlichen bestehen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 206.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 165.000 EUR bis 247.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 238 EUR/m² Grundfläche.