Baugrundstück mit Burgblick – Wohnen in Österreich, profitieren von Burghausen

Bewertet wurde ein 752 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Wanghausen. Nach der Beschreibung ist das Grundstück vor allem durch den Blick auf die Burg Burghausen sowie die Nähe zu Burghausen, zur Altstadt, zum Wöhrsee und zur Salzach geprägt. Das spricht für einen guten Freizeit- und Wohnwert. Gleichzeitig fehlen aber konkrete Angaben zu Erschließung, Aufschließungskosten, Bodenbeschaffenheit, Zuschnitt und exakter baulicher Ausnutzbarkeit, weshalb hier keine zusätzlichen Zuschläge angesetzt wurden.

Die Wertermittlung wurde ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer, widmungsgleicher Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld vorgenommen. Dieser Referenzwert liegt bei 227 EUR/m². Positiv berücksichtigt wurde der ausdrücklich genannte Burgblick mit einem moderaten Zuschlag. Dem gegenüber steht ein Abschlag aus dem GIS-Lageprofil, das insgesamt eher schwache Standortwerte zeigt. Dadurch heben sich die Anpassungen im Ergebnis weitgehend auf.

Ich schätze den Verkehrswert daher auf rund 171.000 EUR, entsprechend etwa 227 EUR/m² Grundfläche. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der fehlenden Detailangaben ist eine angemessene Wertspanne von rund 145.000 EUR bis 205.000 EUR anzusetzen. Insgesamt ergibt sich damit ein marktgerechter Bodenwert im oberen Bereich des lokalen Bezirksniveaus, was durch die unmittelbare Grenz- und Burghausen-Nähe sachlich begründbar ist.