Großzügiges Baugrundstück in ruhiger Lage direkt neben Burghausen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (ruhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr laut Beschreibung)
- Freizeit- und Stadtnähe: +4% (Nähe zu Burghausen, Wöhrsee und Salzach erhöht Wohnattraktivität)
- Ausrichtung/Freie Sicht: +4% (unverbaubare Ostausrichtung laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und ausgewiesene GIS-Preisanpassung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Baugrundstück in ruhiger Lage direkt neben Burghausen
Dieses großzügige Baugrundstück überzeugt durch seine besonders ruhige und attraktive Lage unmittelbar neben Burghausen. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld ohne Durchzugsverkehr entsteht.
Der beliebte Badesee Wöhrsee ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet im Sommer ideale Möglichkeiten zum Baden, Entspannen und Erholen. Gleichzeitig profitieren Sie von sämtlichen Angeboten der Stadt Burghausen – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Salzach trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei. Die Uferwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten in einer naturnahen Umgebung ein.
Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Ausrichtung nach Osten, die dauerhaft freie Sicht und ein angenehmes Wohngefühl garantiert.
Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, Natur und die Vorteile der Stadt Burghausen zu einer außergewöhnlich attraktiven Lage.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 161.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 806 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Wanghausen direkt neben Burghausen. Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer, tatsächlich verkaufter Wohnbaugrundstücke im nahen Umfeld ausgegangen. Dieser Ausgangswert liegt bei rund 230 EUR/m² Grundfläche. Anschließend wurden die konkreten Eigenschaften des gegenständlichen Grundstücks sachverständig berücksichtigt.
Positiv wirken vor allem die ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr, die Nähe zu Burghausen mit guter Wohn- und Freizeitqualität sowie die laut Beschreibung unverbaubare Ostausrichtung. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittlich attraktive Mikrolage. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil keine besonders starke infrastrukturelle Ausprägung, weshalb kein allzu hoher Zuschlag gerechtfertigt ist. Da zu Erschließung und exakter Bebaubarkeit keine gesicherten Zusatzangaben vorliegen, wurden hierfür weder Zu- noch Abschläge angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 250 EUR/m². Auf die Grundstücksfläche umgelegt entspricht das einem Schätzwert von rund 201.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 161.000 EUR bis 242.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut gelegenes Wohnbaugrundstück mit solider bis guter Marktgängigkeit einzuschätzen.
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