Grundstück in Gilgenberg, Ortsteil Ruderstallgassen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige naturnahe Mikrolage: +5% (laut Beschreibung sehr ruhig und idyllisch, für Wohnnutzung positiv)
- Teilerschließung: -10% (Kanalanschluss erst herzustellen, keine volle Erschließung)
- Wasserversorgung über Genossenschaftsbrunnen: -4% (gegenüber öffentlicher Standardversorgung leicht nachteilig)
- GIS-Lageprofil / schwache Infrastruktur: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, geringe dokumentierte ÖV- und Versorgungsqualität)
- Kein Bauzwang: +2% (für Käuferflexibilität leicht positiv)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Grundstück mit 725 m² in der Gemeinde Gilgenberg, Ortsteil Ruderstallgassen. Das Grundstück besticht durch seine sehr ruhige Lage und bietet ideale Voraussetzungen zur Errichtung eines Wohnhauses in naturnaher Umgebung.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen Genossenschaftsbrunnen. Der Kanalanschluss ist in der angrenzenden Straße vorhanden und somit unkompliziert herzustellen.
Lage
Ruderstallgassen liegt in der Gemeinde Gilgenberg am Weilhart, eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung. Die Lage überzeugt durch Ruhe und Naturverbundenheit, gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.
Eckdaten
- Grundstücksfläche: 725 m²
- Wasser: Versorgung über Genossenschaftsbrunnen
- Kanal: Anschluss in der Straße vorhanden
- Lage: Sehr ruhig und idyllisch
- kein Bauzwang
Besonderheiten
Das Grundstück bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Es eignet sich hervorragend für die Realisierung eines Eigenheims oder als Investition in eine wertbeständige Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 67.000 bis 101.000
- Schätzwert pro m²
- € 116/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 725 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Gilgenberg am Weilhart, Ortsteil Ruderstallgassen. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich grundsätzlich um baulich nutzbares Wohnbauland handelt und damit um ein für ein Eigenheim geeignetes Grundstück. Positiv hervorzuheben sind die sehr ruhige, ländlich-naturnahe Lage sowie der fehlende Bauzwang, der dem Käufer zeitliche Flexibilität gibt. Wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück nur teilerschlossen ist: Der Kanal liegt zwar in der Straße, muss aber noch angeschlossen werden, und die Wasserversorgung erfolgt über einen Genossenschaftsbrunnen statt über eine übliche öffentliche Vollversorgung.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 132 EUR/m² herangezogen. Von diesem Durchschnittswert wurden die konkreten Eigenschaften des Grundstücks abgeleitet berücksichtigt: ein kleiner Zuschlag für die ruhige Wohnlage, aber Abschläge für Teilerschließung, Brunnenversorgung und die laut Lageprofil eher schwache infrastrukturelle Einbindung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 116 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 84.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 67.000 EUR bis 101.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 116 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.