Sonniger Baugrund in ruhiger Lage von Lochen am See – 876 m² ohne Bauverpflichtung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebene Grundstücksform/Beschaffenheit: +5% (laut Beschreibung ebene Lage, baulich günstig)
- Südseitige Ausrichtung: +4% (werterhöhende Besonnung und Wohnqualität)
- Ruhiges Wohngebiet: +5% (positive Mikrolage laut Beschreibung)
- Aufschließung gegeben: +8% (Kanal, Strom, Glasfaser, Zufahrt vorhanden; Anschlüsse an der Grenze)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -5% (schwacher Gesamtscore, begrenzte datenbasierte Lagequalität)
Lage
Nähe Lochen am See (Bezirk Braunau ) nicht weit nach Salzburg.
Objektinformationen
Beschreibung
Dieser attraktive Baugrund befindet sich in sonniger, ebener und ruhiger Wohnlage in der beliebten Gemeinde Lochen am See.
Die südseitige Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für ein lichtdurchflutetes Eigenheim mit großzügigem Garten und hoher Wohnqualität.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 876 m² und ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet.
Durch die angenehme Grundstücksgröße ergeben sich vielseitige Möglichkeiten für die Errichtung eines Wohnhauses nach individuellen Vorstellungen.
Ein besonderer Vorteil: Es besteht keine Bauverpflichtung bzw. kein Bauzwang.
Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für die zeitnahe Verwirklichung des eigenen Wohntraums als auch als langfristige Grundstücks- und Kapitalanlage.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Grundstücksfläche ca. 876 m²
Bauland-Wohngebiet
sonnige und ebene Lage
attraktive Südausrichtung
ruhiges Wohngebiet
keine Bauverpflichtung
Kanal- und Stromanschluss an der Grundstücksgrenze
Glasfaser vorhanden
Zufahrtsstraße gegeben
eigener Brunnen auf dem Grundstück
Auch die Lage überzeugt: Die Infrastruktur von Lochen am See ist in kurzer Zeit erreichbar. Schule und Kindergarten befinden sich im Ort, ebenso lassen sich Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs bequem durchführen.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Auch Salzburg ist gut erreichbar. Eine zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindung besteht über die Bahnverbindung im Nachbarort.
Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu mehreren beliebten Seen und Naherholungsgebieten, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Lochen am See verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur.
Die Gemeinde zählt daher zu den attraktiven Wohnlagen für Familien, Paare und alle, die ländliche Lebensqualität mit guter Anbindung verbinden möchten.
Ein vielseitiges Grundstück mit viel Potenzial – ideal für Ihren zukünftigen Wohntraum oder als wertbeständige Anlage.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 336/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 876 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohngebiet in Lochen am See. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein ebenes, südseitig ausgerichtetes Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet, das sich für die Wohnhausbebauung eignet. Positiv zu werten sind die bereits gegebene Aufschließung mit Kanal, Strom, Glasfaser und Zufahrt sowie der vorhandene Brunnen. Solche Merkmale verbessern die tatsächliche Nutzbarkeit und reduzieren den Aufwand für eine Bebauung.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als solide Wohnlage mit ländlichem Charakter und brauchbarer Anbindung Richtung Salzburg einzustufen. Die Ortsinfrastruktur soll rasch erreichbar sein. Gleichzeitig zeigt das datenbasierte Lageprofil keine überdurchschnittliche Standortqualität, weshalb kein Premiumansatz gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Baugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 302 EUR/m². Darauf wurden Zuschläge für die ebene Beschaffenheit, die Südorientierung, die ruhige Wohnlage und die vorhandene Aufschließung angesetzt; ein kleiner Abschlag erfolgte wegen des schwachen GIS-Lageprofils. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 336 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 294.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 250.000 EUR bis 338.000 EUR.
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