sonniges Baugrundstück ideal für Ihr Eigenheim oder als Geldanlage ohne Bauzwang !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebene Grundstücksform/Ausrichtung: +6% (laut Beschreibung ebener Baugrund mit Südwest-Ausrichtung, gut nutzbar und belichtet)
- Bebaubarkeit/Widmung Wohnhaus: +3% (klar als Bauland-Wohngebiet für Wohnhausbebauung geeignet)
- Erschließung/Aufschließung: +8% (Kanal, Strom, Glasfaser und Zufahrt laut Beschreibung vorhanden bzw. an der Grundstücksgrenze)
- Mikrolage: +2% (ruhiges Wohngebiet und Nähe zum Zentrum/fußläufige Infrastruktur laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil: -4% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und negative GIS-Preisanpassung sprechen gegen eine starke Lageprämie)
Lage
in Ruhelage nicht weit vom Zentrum.
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieser schöne, ebene Baugrund befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet von Mattighofen.
Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel Licht und angenehme Sonnenstunden. Durch die zentrale Lage ist das Ortszentrum rasch erreichbar. Kindergarten, Schulen sowie
öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und bieten damit ideale Voraussetzungen für Familien.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 967 m² und eignet sich hervorragend für die Bebauung mit einem Wohnhaus.
Widmung: Bauland – Wohngebiet
Ein besonderer Vorteil ist, dass keine Bauverpflichtung bzw. kein Bauzwang besteht.
Dadurch eignet sich das Grundstück nicht nur für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums, sondern auch sehr gut als langfristige Geldanlage.
Die Aufschließung mit Kanal, Strom und Glasfaser sowie die Zufahrtsstraße sind vorhanden. Kanal- und Stromanschluss befinden sich an der Grundstücksgrenze.
Die gute Infrastruktur ermöglicht es, Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung an die umliegenden Gemeinden, Städte und Regionen ist sehr gut.
Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch über die vorhandenen Zug- und Busverbindungen gut erreichbar.
Dadurch verbinden sich die Vorteile einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit einer guten Anbindung an größere Städte und deren vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.
Auch mehrere beliebte Seen und Freizeitgebiete befinden sich im gut erreichbaren Umkreis.
Mattighofen zählt damit zu den attraktiven Wohnorten für Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung verbinden möchten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 186.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 967 m² großes Baugrundstück in Mattighofen mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Nach der Beschreibung handelt es sich um einen ebenen Baugrund in ruhiger Wohnlage, der sich für die Errichtung eines Wohnhauses eignet. Positiv wirken die Südwest-Ausrichtung, die gute Nutzbarkeit des Grundstücks sowie die angegebene Aufschließung: Kanal, Strom, Glasfaser und Zufahrt sind laut Inserat vorhanden bzw. an der Grundstücksgrenze. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Ortszentrum mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 209 EUR/m² herangezogen. Dieser Durchschnittswert bildet jedoch nur die allgemeine Marktlage ab und noch nicht die konkreten Eigenschaften des gegenständlichen Grundstücks. Für die ebene Beschaffenheit, die günstige Ausrichtung, die vorhandene Aufschließung und die gute Wohnnutzbarkeit wurden daher Zuschläge angesetzt. Das eher schwache GIS-Lageprofil wurde gleichzeitig leicht wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 240 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 232.000 EUR. Aufgrund der üblichen Streuung bei Grundstücken erscheint eine realistische Wertspanne von etwa 186.000 EUR bis 279.000 EUR sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.