Geräumiges Grundstück zentral in Mattighofen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +4% (sehr gute fußläufige Nahversorgung und gute Erreichbarkeit von Bus/Bahnhof)
- Zentrale Lage mit möglicher Urbanität: -2% (zentral gelegen, daher keine gesicherte Premium-Ruhelage)
- Widmung gemischtes Baugebiet: +3% (tendenziell flexible Nutzbarkeit gegenüber reinem Wohnbauland, jedoch ohne konkrete Ausnutzungsdaten)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Traumgrundstück in 5230 Mattighofen, Oberösterreich – ein wahres Juwel für alle, die Lebensqualität, Komfort und eine erstklassige Lage schätzen. Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 960 m² bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder ein modernes Architektenhaus – hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Ideen und Wünsche.
Hinweis: Widmung laut DORIS "M" (gemischtes Baugebiet)
Der Kaufpreis von 299.000,00 € macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Investition in eine der begehrtesten Regionen Oberösterreichs. Mattighofen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zu Bus und Bahnhof sind Sie bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln vernetzt und erreichen schnell und bequem die umliegenden Städte und Regionen.
Auch die Ausstattung des Umfelds lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Bäckerei, Supermarkt und sogar ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie Ihre Besorgungen schnell und stressfrei erledigen können.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnorts mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Dieses Grundstück in Mattighofen ist nicht nur ein Ort zum Bauen – es ist ein Ort zum Leben, Wohlfühlen und Zukunft gestalten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Oberösterreichs. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses attraktive Grundstück persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort!
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Herr Jasarevic Edin
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 223.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 960 m² großes Grundstück in Mattighofen mit der Widmung gemischtes Bauland. Diese Widmung ist grundsätzlich positiv zu sehen, weil sie eine flexible bauliche Nutzung ermöglicht. Konkrete Angaben zu Erschließung, Bebauungsdichte, Grundstückszuschnitt oder besonderen Belastungen liegen im Dossier allerdings nicht vor; daher wurden diese Punkte neutral behandelt und nicht spekulativ auf- oder abgewertet.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Besonders positiv ist die sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Kindergarten sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche, nachgefragte Mikrolage. Gleichzeitig ist die Lage zentral, was zwar praktisch ist, aber nicht automatisch eine besonders ruhige oder grüne Wohnlage bedeutet.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 278 EUR/m². Dafür wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, vor allem wegen der guten Infrastruktur und der gemischten Widmung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 290 EUR/m². Auf die Grundstücksfläche umgelegt ergibt sich ein Schätzwert von rund 278.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 223.000 EUR bis 334.000 EUR.
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