Attraktives Baugrundstück für Ihr Eigenheim oder als Geldparkplatz !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebene Grundstücksform/Topografie: +5% (laut Beschreibung ebene Lage, baulich günstig)
- Südseitige Ausrichtung und Weitblick: +6% (südseitig, an Nutzgrund angrenzend, freierer Ausblick)
- Ruhiges Wohngebiet: +4% (positive Wohnqualität laut Beschreibung)
- Aufschließung gegeben: +8% (Kanal, Strom, Glasfaser und Zufahrt vorhanden; Anschlüsse an der Grundstücksgrenze)
- Gute infrastrukturelle Erreichbarkeit/Nähe Mattighofen: +3% (Nahversorgung und Stadtbezug laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -5% (systemische Lageanpassung aus Abschnitt C)
- Begrenzte belastbare ÖV-/Versorgungsdaten: -3% (GIS-Datenlage schwach, daher keine volle Lageprämie)
Lage
Nähe Mattighofen (Bezirk Braunau ) nicht weit in das Flachgauer Gebiet oder nach Salzburg.
Objektinformationen
Beschreibung
Dieser wunderschöne Baugrund befindet sich in sonniger und ebener Lage in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Schalchen.
Die Südseitige Ausrichtung des Grundstückes grenzt an Nutzgrund und bietet dadurch erhebliche Wohlfühlmomente und absoluten Weitblick.
Der Grund umfasst eine Größe von 501m² und eignet sich für jegliche Bebauung. Das zweite Grundstück umfasst auch die Größe von 501 m².
Widmung: Bauland-Wohngebiet.
Es besteht keine Bauverpflichtung ( kein Bau zwang), deshalb ist er auch als Geldanlage besonders gut geeignet.
Die Aufschließung Kanal und Strom und Glasfaser sowie die Zufahrtstrasse ist gegeben.
Kanal, Strom Anschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze.
Hier kann man entspannen und die Natur erkunden und hat eine sehr gute Infrastruktur die in Kürze erreichbar ist.
Schule, Kindergarten im Ort. Die Wegen des täglichen Bedarfs lassen sich schnell erledigen.
Stadt Mattighofen weniger als 1 Kilometer entfernt.
Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetzt angebunden. Sie ermöglicht dadurch schnelle Verbindungen an die umliegenden Städte und Regionen.
Die Stadt Salzburg sowie Braunau am Inn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine breite Palette an kulturellen und Wirtschaftlichen Möglichkeiten.
Auch gibt es im Nahen Umkreis einige beliebte Seengebiete.
Schalchen bietet eine harmonische Verbindung von Natur, Erholung und urbaner Annehmlichkeit.
Diese Gemeinde zählt zu den attraktiven Wohnorten für Menschen, die die Vorzüge einer Ländlichen Umgebung mir einer guten Anbindung an
stätische Einrichtungen schätzen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 96.000 bis 144.000
- Schätzwert pro m²
- € 240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 501 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohngebiet in Schalchen. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung ebene Beschaffenheit, die südseitige Ausrichtung, der freie Blick auf angrenzenden Nutzgrund sowie die bereits gegebene Aufschließung mit Kanal, Strom, Glasfaser und Zufahrt. Auch die fehlende Bauverpflichtung erhöht die Nutzungsflexibilität. Zur konkreten Bebauungsdichte oder zu besonderen baurechtlichen Vorteilen liegen jedoch keine gesicherten Detailangaben vor, weshalb hier kein zusätzlicher starker Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit Nähe zu Mattighofen und grundsätzlich guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil eine eher unterdurchschnittliche Datenlage und spricht nicht für eine ausgesprochene Spitzenlage. Deshalb wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen nicht voll übernommen, sondern vorsichtig nach unten angepasst.
Ausgehend vom durchschnittlichen Boden-Referenzwert von 257 EUR/m² wurde unter Berücksichtigung der objektspezifischen Vorzüge und der etwas schwächeren Lageeinordnung ein marktgerechter Bodenwert von rund 240 EUR/m² abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 120.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 96.000 EUR bis 144.000 EUR. Insgesamt erscheint das Grundstück als gut nutzbarer Wohnbaugrund mit solider bis guter Marktgängigkeit.
Ausstattung und Eigenschaften
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