Sonniges Baugrundstück mit Weit und Gebirgsblick OÖ!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausrichtung/Fernblick: +8% (ganztägige Besonnung sowie Fern- und Gebirgsblick laut Beschreibung)
- Mikrolage Ortsrand, ruhig/naturnah: +4% (wohnlich attraktive, ruhige Randlage)
- GIS-Lageprofil: -5% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore, schwache infrastrukturelle Einbindung)
- Bebaubarkeit: +6% (Bebauung mit Ein- bis Mehrfamilienhaus möglich)
- Erschließung: +8% (voll aufgeschlossen, Strom/Wasser/Kanal vorhanden)
- Topografie: -4% (leichte Hanglage)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sonniges Baugrundstück mit ca. 658 m² in idyllischer Lage am Ortsrand von Kirchberg bei Mattighofen. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und überzeugt durch eine optimale Ausrichtung mit ganztägiger Besonnung von Osten bis Westen sowie einen wunderschönen Fern- und Gebirgsblick. Die Stadt Mattighofen ist nur ca. 9 km, die Stadt Salzburg rund 28 km entfernt und somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Highlights auf einen Blick:
• Ruhige, naturnahe Lage mit herrlicher Aussicht
• Optimale Sonnenlage von morgens bis abends
• Bebauung mit einem Ein - Mehrfamilienhaus
• Voll aufgeschlossen – sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden
Hier bietet sich die ideale Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in ruhiger und naturnaher Umgebung zu verwirklichen.
Ansprechpartner:
Hr. Robert Kirchgassner
Tel. 0664 88 544 820
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 163.000 bis 244.000
- Schätzwert pro m²
- € 310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 658 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in ruhiger Ortsrandlage. Laut Beschreibung ist eine Bebauung mit einem Ein- bis Mehrfamilienhaus möglich; zudem ist das Grundstück voll aufgeschlossen, sodass Strom, Wasser und Kanal bereits vorhanden sind. Positiv wirken weiters die gute Sonnenausrichtung über den ganzen Tag sowie der Fern- und Gebirgsblick. Leicht wertmindernd ist die angegebene Hanglage, auch wenn sie nur als leicht beschrieben wird.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung ausgegangen. Dieser Referenzwert wurde anschließend um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst: Zuschläge für Aufschließung, Aussicht, Besonnung und die gute bauliche Nutzbarkeit; Abschläge für die topografische Einschränkung und das eher schwache infrastrukturelle GIS-Lageprofil. Dadurch ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 310 EUR/m².
Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 204.000 EUR ab. Aufgrund der Streuung der Vergleichspreise ist eine angemessene Wertspanne von etwa 163.000 EUR bis 244.000 EUR anzusetzen. Der Schätzwert liegt damit nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittswert, weil das konkrete Grundstück mehrere klar belegbare Qualitätsmerkmale aufweist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.