K3 - Traumhaftes Baugrundstück in Maria Schmolln
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige, naturnahe Mikrolage: +5% (laut Beschreibung idyllische, ruhige Umgebung mit Grünblick)
- Einfache Infrastruktur/Mikrolage: -5% (GIS-Gesamtscore sehr niedrig, begrenzte dokumentierte Nahversorgung und ÖV-Daten)
- Wohnbauwidmung/Baugrund: +3% (marktgängige Nutzung für Eigenheim, grundsätzlich gut verwertbar)
Lage
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der malerischen Gemeinde Maria Schmolln, Oberösterreich. Umgeben von einer idyllischen Landschaft, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bäckerei für frische Brötchen sowie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet. Ideal für Ihr eigenes Eigenheim in einer charmanten Umgebung!
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Maria Schmolln, einem charmanten Ort in Oberösterreich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!
Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 778 m² steht nun zum Verkauf und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Mit einem Kaufpreis von nur 77.800,00 € ist dies ein unschlagbares Angebot in einer der ruhigsten und idyllischsten Gegenden des Landes.
Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Sonntagmorgen auf Ihrer eigenen Terrasse sitzen, umgeben von der herrlichen Natur, die Ihnen einen atemberaubenden Grünblick bietet. Die ruhige Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Familienausflügen ein und sorgt dafür, dass Sie sich jederzeit in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls äußerst praktisch. Eine Busverbindung in der Nähe ermöglicht es Ihnen, bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen. So sind Sie sowohl von der Natur als auch von urbanen Annehmlichkeiten nicht weit entfernt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem eine Bäckerei, die Ihnen frische Brötchen und köstliche Backwaren liefert – der perfekte Start in den Tag! Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Bequemlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen.
Maria Schmolln ist nicht nur ein Ort, sondern ein Lebensgefühl. Hier finden Sie die Ruhe und Beschaulichkeit, die Sie suchen, während Sie gleichzeitig die Möglichkeit haben, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Grundstück in Ihr persönliches Traumhaus. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum vom Eigenheim wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 55.000 bis 82.000
- Schätzwert pro m²
- € 88/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 778 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Maria Schmolln. Für die Wertermittlung ist zunächst der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer, widmungsgleicher Grundstücksverkäufe im Nahbereich maßgeblich. Dieser liegt bei rund 86 EUR/m². Da bei Grundstücksdaten viele objektspezifische Merkmale in den Vergleichskäufen nicht enthalten sind, wurde dieser Ausgangswert anhand der konkreten Eigenschaften des gegenständlichen Grundstücks angepasst.
Positiv wirkt die laut Beschreibung ruhige, naturnahe Wohnlage mit Grünblick sowie die grundsätzlich gut verwertbare Wohnbauwidmung. Wertbegrenzend ist jedoch die eher einfache ländliche Mikrolage: Das GIS-Lageprofil zeigt nur eine schwache Infrastrukturqualität, und zu Erschließung sowie konkreter Bebaubarkeit liegen keine belastbaren Zusatzangaben vor, weshalb hierfür kein Zuschlag angesetzt werden konnte.
Unter Berücksichtigung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 88 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 68.000 EUR ab. Aufgrund der bei Grundstücken typischen Heterogenität und der nur teilweise dokumentierten Objekteigenschaften ist eine angemessene Wertspanne von rund 55.000 EUR bis 82.000 EUR anzusetzen. Der Schätzwert beträgt somit 68.000 EUR bei einem Bodenpreis von etwa 88 EUR/m².
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.