Baugrundstücke mit freier, unverbaubarer Sicht ins Grüne
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Freie unverbaubare Aussicht: +8% (laut Beschreibung dauerhafter Grünblick/Fernblick)
- Ruhige naturnahe Mikrolage: +5% (laut Beschreibung ruhige Umgebung)
- Hanglage: -8% (erhöhter Bauaufwand und eingeschränkte Nutzbarkeit)
- Nordöstliche Ausrichtung: -3% (marktseitig meist schwächer nachgefragt als Süd-/Westausrichtung)
- Erschließung/Baureife: +8% (Kanal und Strom vorhanden, Aufschließungsbeitrag bereits entrichtet, Glasfaser vorhanden)
- Schwache Infrastruktur laut GIS: -5% (sehr niedriger Gesamtscore, geringe dokumentierte Versorgungs-/ÖV-Qualität)
- Kein Bebauungsplan / hohe Flexibilität: +3% (größere planerische Freiheit, jedoch ohne belegte höhere Ausnutzbarkeit)
- Keine Bauverpflichtung: +2% (für Käuferkreis und Anlageaspekt leicht positiv)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstücke in Maria Schmolln (KG Schweigetsreith, Sollach)
Lage & Umgebung
Die beiden Baugrundstücke liegen in der idyllischen Gemeinde Maria Schmolln (KG Schweigetsreith) in ruhiger Hanglage mit nordöstlicher Ausrichtung. Von hier genießen Sie eine freie, unverbaubare Sicht ins Grüne – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur verbinden möchten.
Die Hanglage eröffnet zudem attraktive architektonische Möglichkeiten, wie z. B. lichtdurchflutete Wohnräume im Kellergeschoss oder großzügige Terrassen mit Panoramablick.
Grundstücksdaten
- Grundstück Nr. 2650/2 – 899 m² - Kaufpreis € 73.500,-
- Grundstück Nr. 2650/3 – 908 m² - Kaufpreis € 73.500,-
- Widmung: Wohngebiet
- Kein Bauzwang
Infrastruktur & Anschlüsse
- Kanalanschluss vorhanden
- Aufschließungsbeitrag bereits entrichtet
- Laufender Erhaltungsbeitrag wird bezahlt
- Stromanschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden – ideal für Homeoffice oder moderne Wohnkonzepte
- Wasserversorgung: Anschluss über die örtliche Wassergenossenschaftsleitung
- Kein Bebauungsplan seitens der Gemeinde – dadurch hohe Flexibilität bei der Planung und Gestaltung Ihres Eigenheims
Besonderheiten
- Hanglage mit Potenzial für Kellergeschoss als Wohnraum
- Sonnige Ausrichtung nach Nordosten mit Fernblick
- Ruhige und naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit
- Keine Bauverpflichtung – daher auch als Wertanlage attraktiv
✨ Ihr Vorteil: Zwei nebeneinanderliegende Grundstücke – ideal auch für Familien, die in direkter Nachbarschaft bauen möchten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können!
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 55.000 bis 83.000
- Schätzwert pro m²
- € 77/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 900 m² großes Baugrundstück im Wohngebiet in Maria Schmolln. Positiv zu berücksichtigen sind die bereits weitgehend gegebene Erschließung mit Kanal-, Strom- und Glasfaseranschluss, der entrichtete Aufschließungsbeitrag sowie die freie, laut Beschreibung unverbaubare Sicht ins Grüne. Ebenfalls werterhöhend wirkt die ruhige, naturnahe Wohnlage und die fehlende Bauverpflichtung. Wertmindernd sind hingegen die Hanglage, weil sie typischerweise höhere Bau- und Geländeanpassungskosten verursacht, sowie die nordöstliche Ausrichtung, die am Markt meist etwas schwächer nachgefragt wird als Süd- oder Westlagen. Das GIS-Lageprofil spricht zudem für eine eher unterdurchschnittliche Infrastruktur- und ÖV-Anbindung.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 86 EUR/m² herangezogen. Nach sachverständiger Anpassung um die konkreten Grundstücksmerkmale ergibt sich ein angemessener Bodenwert von rund 77 EUR/m². Auf die Grundfläche von 900 m² umgelegt resultiert daraus ein geschätzter Verkehrswert von rund 69.000 EUR.
Die marktgerechte Wertspanne wird mit etwa 55.000 EUR bis 83.000 EUR angesetzt. Der Schätzwert beträgt somit 69.000 EUR, entsprechend rund 77 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.