Attraktives Baugrundstück in sonniger Lage – voll aufgeschlossen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschließung / baureifer Zustand: +10% (Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Glasfaser-Leerverrohrung und Entwässerung laut Beschreibung vorhanden)
- Ruhige Wohnumgebung / sonnige Lage: +5% (für Wohnbau nachfragefördernd, jedoch Maklerangabe nur moderat gewichtet)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, schwache infrastrukturelle Einbindung)
- Bebauungsverpflichtung: -5% (Bebauung innerhalb von 5 Jahren reduziert Flexibilität für Käufer)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück in St. Johann am Walde
Attraktives Baugrundstück in sonniger Lage – voll aufgeschlossen
Lage:
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in St. Johann am Walde und überzeugt durch seine ruhige,
sonnige Lage in einer attraktiven Wohngegend.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien sowie Ruhesuchende.
Die Anbindung an die umliegenden Orte sowie die vorhandene Infrastruktur machen den Standort besonders interessant.
📐 Grundstück & Widmung:
Widmung: Bauland
Sonnige, gut gelegene Parzelle
Voll aufgeschlossen bzw. technisch bestens vorbereitet
🏗️ Bebauung: Die Bebauung richtet sich nach den örtlichen Bauvorschriften.
Hinweis: Für den Baugrund gilt eine Bebauungsverpflichtung. Das Grundstück muss innerhalb von 5 Jahren bebaut werden.
⚙️ Infrastruktur & Aufschließung: Das Grundstück ist optimal vorbereitet und verfügt über folgende Anschlüsse bzw. Einrichtungen:
+Kanalanschluss durch die Gemeinde
+Wasser-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden
+Leerverrohrung für Glasfaser (zukunftssicher)
+Straßenbeleuchtung vorhanden
+Retentionsbecken / Oberflächenentwässerung zur sicheren Ableitung von Regenwasser
👉 Voll aufgeschlossen bzw. technisch vorbereitet – ideale Voraussetzungen für einen raschen Baustart.
💶 Kostenhinweis:
Verkehrsflächenbeiträge und Kanalgebühren werden bei Baubewilligung fällig
⭐ Besonderes Angebot
Für die ersten 3 Käufer übernimmt der Verkäufer die Provision!
→ Ein attraktiver Vorteil für schnelle Entscheidungen.
🌳 Highlights auf einen Blick:
+Sonnige Lage
+Ruhige Wohnumgebung
+Sofort bebaubar (nach Genehmigung)
+Voll erschlossen / vorbereitet
+Zukunftssichere Infrastruktur
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig.
Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten!
Werden Sie Teil unseres Teams – jetzt bewerben unter [email protected].
Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 47.000 bis 66.000
- Schätzwert pro m²
- € 75/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 737 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in St. Johann am Walde. Für den Bodenwert sprechen vor allem die laut Beschreibung vollständige technische Aufschließung, die vorhandenen Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Telekommunikation sowie die Eignung für einen raschen Baustart nach Genehmigung. Positiv ist auch die als ruhig und sonnig beschriebene Wohnlage. Leicht wertmindernd wirkt die vertraglich bzw. widmungsbedingt genannte Bebauungsverpflichtung innerhalb von fünf Jahren, weil sie die Dispositionsfreiheit des Käufers einschränkt.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den vorhandenen Vergleichskäufen liegt zwar nur bei rund 53 EUR/m², dieser Wert ist hier aber wegen des sehr kleinen und auffällig niedrigen Datenpools nur eingeschränkt belastbar. Deshalb wurde stärker auf das konkrete Grundstück, die jüngeren Vergleichsfälle im Nahbereich und das allgemeine Preisniveau im Bezirk abgestellt. Ausgehend davon wurden Zuschläge für Vollerschließung und baureifen Zustand sowie ein Abschlag für die eher schwache infrastrukturelle GIS-Lage berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 75 EUR/m². Für das gesamte Grundstück entspricht das einem Schätzwert von 55.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei etwa 47.000 EUR bis 66.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.