Attraktives Baugrundstück in sonniger Lage – voll aufgeschlossen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschließung / technische Vorbereitung: +10% (Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Glasfaser-Leerverrohrung, Entwässerung und Straßenbeleuchtung laut Beschreibung vorhanden)
- Sofortige Bebaubarkeit nach Genehmigung: +5% (rascher Baustart möglich, geringeres Entwicklungsrisiko)
- Ruhige und sonnige Wohnlage: +5% (laut Beschreibung positive Wohnqualität, jedoch werblich zu relativieren)
- GIS-Mikrolage / Infrastruktur: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und schwache Datenlage zu ÖV/Nahversorgung)
- Bebauungsverpflichtung binnen 5 Jahren: -3% (eingeschränkte Dispositionsfreiheit für Käufer)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück in St. Johann am Walde
Attraktives Baugrundstück in sonniger Lage – voll aufgeschlossen
Lage:
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in St. Johann am Walde und überzeugt durch seine ruhige,
sonnige Lage in einer attraktiven Wohngegend.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien sowie Ruhesuchende.
Die Anbindung an die umliegenden Orte sowie die vorhandene Infrastruktur machen den Standort besonders interessant.
📐 Grundstück & Widmung:
Widmung: Bauland
Sonnige, gut gelegene Parzelle
Voll aufgeschlossen bzw. technisch bestens vorbereitet
🏗️ Bebauung: Die Bebauung richtet sich nach den örtlichen Bauvorschriften.
Hinweis: Für den Baugrund gilt eine Bebauungsverpflichtung. Das Grundstück muss innerhalb von 5 Jahren bebaut werden.
⚙️ Infrastruktur & Aufschließung: Das Grundstück ist optimal vorbereitet und verfügt über folgende Anschlüsse bzw. Einrichtungen:
+Kanalanschluss durch die Gemeinde
+Wasser-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden
+Leerverrohrung für Glasfaser (zukunftssicher)
+Straßenbeleuchtung vorhanden
+Retentionsbecken / Oberflächenentwässerung zur sicheren Ableitung von Regenwasser
👉 Voll aufgeschlossen bzw. technisch vorbereitet – ideale Voraussetzungen für einen raschen Baustart.
💶 Kostenhinweis:
Verkehrsflächenbeiträge und Kanalgebühren werden bei Baubewilligung fällig
⭐ Besonderes Angebot
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→ Ein attraktiver Vorteil für schnelle Entscheidungen.
🌳 Highlights auf einen Blick:
+Sonnige Lage
+Ruhige Wohnumgebung
+Sofort bebaubar (nach Genehmigung)
+Voll erschlossen / vorbereitet
+Zukunftssichere Infrastruktur
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 48.000 bis 71.000
- Schätzwert pro m²
- € 78/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 760 m² großes Baugrundstück in St. Johann am Walde mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine sonnig gelegene Parzelle in ruhiger Wohnumgebung, die bereits voll aufgeschlossen bzw. technisch sehr gut vorbereitet ist. Positiv zu werten sind insbesondere vorhandene Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Telefon, die Leerverrohrung für Glasfaser sowie die geregelte Oberflächenentwässerung. Damit bestehen gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Bebauung. Leicht wertmindernd ist die im Inserat genannte Bebauungsverpflichtung innerhalb von fünf Jahren, weil sie die Flexibilität des Käufers einschränkt.
Die Ableitung des Bodenwerts erfolgt aus dem durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Dieser Durchschnitt wurde hier nicht unverändert übernommen, weil der lokale Datenpool klein ist und deutlich unter dem allgemeinen Bezirksniveau liegt. Daher wurde der Referenzwert unter Berücksichtigung der konkreten Grundstücksmerkmale nach oben angepasst. Gleichzeitig wurde die eher schwache GIS-Lagequalität mit einem moderaten Abschlag berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 78 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von 59.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 48.000 EUR bis 71.000 EUR.
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