Attraktives Baugrundstück in sonniger Lage – voll aufgeschlossen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll erschlossen / technisch vorbereitet: +10% (Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Glasfaser-Leerverrohrung, Entwässerung laut Beschreibung)
- Sofortige Bebaubarkeit: +5% (rascher Baustart nach Genehmigung möglich)
- Ruhige Wohnumgebung / sonnige Lage: +4% (wohnwirtschaftlich positiv, aber Maklerangabe nur moderat gewichtet)
- Periphere Mikrolage laut GIS: -5% (sehr schwacher GIS-Gesamtscore, unterdurchschnittliche Infrastruktur/Erreichbarkeit)
- Bebauungsverpflichtung: -5% (Bebauung innerhalb von 5 Jahren reduziert Käuferkreis und Flexibilität)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück in St. Johann am Walde
Attraktives Baugrundstück in sonniger Lage – voll aufgeschlossen
Lage:
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in St. Johann am Walde und überzeugt durch seine ruhige,
sonnige Lage in einer attraktiven Wohngegend.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien sowie Ruhesuchende.
Die Anbindung an die umliegenden Orte sowie die vorhandene Infrastruktur machen den Standort besonders interessant.
📐 Grundstück & Widmung:
Widmung: Bauland
Sonnige, gut gelegene Parzelle
Voll aufgeschlossen bzw. technisch bestens vorbereitet
🏗️ Bebauung: Die Bebauung richtet sich nach den örtlichen Bauvorschriften.
Hinweis: Für den Baugrund gilt eine Bebauungsverpflichtung. Das Grundstück muss innerhalb von 5 Jahren bebaut werden.
⚙️ Infrastruktur & Aufschließung: Das Grundstück ist optimal vorbereitet und verfügt über folgende Anschlüsse bzw. Einrichtungen:
+Kanalanschluss durch die Gemeinde
+Wasser-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden
+Leerverrohrung für Glasfaser (zukunftssicher)
+Straßenbeleuchtung vorhanden
+Retentionsbecken / Oberflächenentwässerung zur sicheren Ableitung von Regenwasser
👉 Voll aufgeschlossen bzw. technisch vorbereitet – ideale Voraussetzungen für einen raschen Baustart.
💶 Kostenhinweis:
Verkehrsflächenbeiträge und Kanalgebühren werden bei Baubewilligung fällig⭐ Besonderes Angebot
Für die ersten 3 Käufer übernimmt der Verkäufer die Provision!
→ Ein attraktiver Vorteil für schnelle Entscheidungen.
🌳 Highlights auf einen Blick:
+Sonnige Lage
+Ruhige Wohnumgebung
+Sofort bebaubar (nach Genehmigung)
+Voll erschlossen / vorbereitet
+Zukunftssichere Infrastruktur
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 52.000 bis 77.000
- Schätzwert pro m²
- € 80/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 805 m² großes Baugrundstück in St. Johann am Walde mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine sonnige Parzelle in ruhiger Wohnumgebung, die technisch bereits sehr gut vorbereitet ist: Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Glasfaser-Leerverrohrung sowie Einrichtungen zur Oberflächenentwässerung sind vorhanden. Das spricht klar für eine gute Bebaubarkeit und einen raschen Baustart nach Vorliegen der Genehmigung. Wertmindernd ist allerdings die im Exposé genannte Bebauungsverpflichtung innerhalb von fünf Jahren, weil dadurch die Nutzung weniger flexibel ist. Zudem zeigt das GIS-Lageprofil eine eher schwache Infrastruktur- und Erreichbarkeitsqualität, was gegen eine überdurchschnittliche Lage spricht.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen. Dieser erscheint hier jedoch zu niedrig, weil der Datenpool klein und uneinheitlich ist und der Systemhinweis ausdrücklich eine vorsichtige Distanz zum Algorithmus verlangt. Daher wurde der Wert stärker an den besser passenden jüngeren Vergleichsfällen und am Bezirksniveau ausgerichtet und anschließend um die konkreten Grundstücksmerkmale angepasst.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 80 EUR/m² bzw. ein Schätzwert von 64.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 52.000 EUR bis 77.000 EUR.
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