Attraktives Baugrundstück in sonniger Lage – voll aufgeschlossen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll erschlossen / baureif: +10% (Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Glasfaser-Leerverrohrung und Entwässerung laut Beschreibung vorhanden)
- Ruhige, sonnige Wohnlage: +5% (laut Beschreibung wohngeeignete, ruhige und sonnige Mikrolage)
- GIS-Lageprofil schwach: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, geringe dokumentierte Infrastruktur-/ÖV-Nähe)
- Bebauungsverpflichtung: -5% (Bebauung innerhalb von 5 Jahren reduziert Flexibilität für Käufer)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück in St. Johann am Walde
Attraktives Baugrundstück in sonniger Lage – voll aufgeschlossen
Lage:
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in St. Johann am Walde und überzeugt durch seine ruhige,
sonnige Lage in einer attraktiven Wohngegend.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien sowie Ruhesuchende.
Die Anbindung an die umliegenden Orte sowie die vorhandene Infrastruktur machen den Standort besonders interessant.
📐 Grundstück & Widmung:
Widmung: Bauland
Sonnige, gut gelegene Parzelle
Voll aufgeschlossen bzw. technisch bestens vorbereitet
🏗️ Bebauung: Die Bebauung richtet sich nach den örtlichen Bauvorschriften.
Hinweis: Für den Baugrund gilt eine Bebauungsverpflichtung. Das Grundstück muss innerhalb von 5 Jahren bebaut werden.
⚙️ Infrastruktur & Aufschließung: Das Grundstück ist optimal vorbereitet und verfügt über folgende Anschlüsse bzw. Einrichtungen:
+Kanalanschluss durch die Gemeinde
+Wasser-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden
+Leerverrohrung für Glasfaser (zukunftssicher)
+Straßenbeleuchtung vorhanden
+Retentionsbecken / Oberflächenentwässerung zur sicheren Ableitung von Regenwasser
👉 Voll aufgeschlossen bzw. technisch vorbereitet – ideale Voraussetzungen für einen raschen Baustart.
💶 Kostenhinweis:
Verkehrsflächenbeiträge und Kanalgebühren werden bei Baubewilligung fällig
⭐ Besonderes Angebot
Für die ersten 3 Käufer übernimmt der Verkäufer die Provision!
→ Ein attraktiver Vorteil für schnelle Entscheidungen.
🌳 Highlights auf einen Blick:
+Sonnige Lage
+Ruhige Wohnumgebung
+Sofort bebaubar (nach Genehmigung)
+Voll erschlossen / vorbereitet
+Zukunftssichere Infrastruktur
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 59.000 bis 88.000
- Schätzwert pro m²
- € 80/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 917 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in St. Johann am Walde. Für den Bodenwert sind vor allem die bauliche Nutzbarkeit und die Erschließung entscheidend. Hier spricht die Beschreibung klar für ein bereits sehr gut vorbereitetes Grundstück: Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Glasfaser-Leerverrohrung, Straßenbeleuchtung und Oberflächenentwässerung sind vorhanden. Das ist gegenüber einem durchschnittlichen Baugrundstück werterhöhend, weil ein rascher Baustart möglich ist. Leicht wertmindernd ist die angeführte Bebauungsverpflichtung innerhalb von fünf Jahren, da sie die Dispositionsfreiheit des Käufers einschränkt.
Die Lage ist nach Maklerangaben ruhig und sonnig in einer Wohngegend, was grundsätzlich positiv ist. Das GIS-Profil zeigt jedoch nur eine schwache dokumentierte Infrastruktur- und ÖV-Anbindung, weshalb ich die Lage insgesamt nicht als Spitzenlage, sondern als einfache bis ordentliche Wohnlage einstufe.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsdaten von 55 EUR/m² ist hier nach meiner Einschätzung zu niedrig und laut Steuerungshinweis nur eingeschränkt verlässlich. Unter Berücksichtigung der Bezirksdaten sowie der objektspezifischen Merkmale leite ich einen Bodenwert von rund 80 EUR/m² ab. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von rund 73.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 59.000 EUR bis 88.000 EUR.
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