Attraktives Baugrundstück in sonniger Lage – voll aufgeschlossen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll erschlossen / baureif: +10% (Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Glasfaser-Leerverrohrung und Entwässerung laut Beschreibung vorhanden)
- Ruhige, sonnige Wohnlage: +5% (laut Beschreibung positive Wohnqualität in familiengeeigneter Umgebung)
- GIS-Mikrolage / schwache Infrastruktur: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, geringe dokumentierte Nahversorgung und ÖV-Anbindung)
- Bebauungsverpflichtung: -5% (Bebauung innerhalb von 5 Jahren reduziert Flexibilität für Käufer)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück in St. Johann am Walde
Attraktives Baugrundstück in sonniger Lage – voll aufgeschlossen
Lage:
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in St. Johann am Walde und überzeugt durch seine ruhige,
sonnige Lage in einer attraktiven Wohngegend.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien sowie Ruhesuchende.
Die Anbindung an die umliegenden Orte sowie die vorhandene Infrastruktur machen den Standort besonders interessant.
📐 Grundstück & Widmung:
Widmung: Bauland
Sonnige, gut gelegene Parzelle
Voll aufgeschlossen bzw. technisch bestens vorbereitet
🏗️ Bebauung: Die Bebauung richtet sich nach den örtlichen Bauvorschriften.
Hinweis: Für den Baugrund gilt eine Bebauungsverpflichtung. Das Grundstück muss innerhalb von 5 Jahren bebaut werden.
⚙️ Infrastruktur & Aufschließung: Das Grundstück ist optimal vorbereitet und verfügt über folgende Anschlüsse bzw. Einrichtungen:
+Kanalanschluss durch die Gemeinde
+Wasser-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden
+Leerverrohrung für Glasfaser (zukunftssicher)
+Straßenbeleuchtung vorhanden
+Retentionsbecken / Oberflächenentwässerung zur sicheren Ableitung von Regenwasser
👉 Voll aufgeschlossen bzw. technisch vorbereitet – ideale Voraussetzungen für einen raschen Baustart.
💶 Kostenhinweis:
Verkehrsflächenbeiträge und Kanalgebühren werden bei Baubewilligung fällig
⭐ Besonderes Angebot
Für die ersten 3 Käufer übernimmt der Verkäufer die Provision!
→ Ein attraktiver Vorteil für schnelle Entscheidungen.
🌳 Highlights auf einen Blick:
+Sonnige Lage
+Ruhige Wohnumgebung
+Sofort bebaubar (nach Genehmigung)
+Voll erschlossen / vorbereitet
+Zukunftssichere Infrastruktur
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 71.000 bis 106.000
- Schätzwert pro m²
- € 90/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 981 m² großes Baugrundstück in St. Johann am Walde mit Widmung Bauland/Wohnbau. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine sonnig gelegene Parzelle in ruhiger Wohnumgebung, die technisch bereits sehr gut vorbereitet ist. Positiv sind insbesondere die vorhandenen Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Telefon, die Leerverrohrung für Glasfaser sowie die geregelte Oberflächenentwässerung. Damit ist das Grundstück im Marktvergleich als voll aufgeschlossen und grundsätzlich rasch bebaubar einzustufen. Leicht wertmindernd ist die angeführte Bebauungsverpflichtung innerhalb von fünf Jahren, weil sie die Dispositionsfreiheit des Käufers einschränkt. Zudem zeigt das GIS-Lageprofil keine starke infrastrukturelle Einbindung, weshalb die Lage trotz ruhigem Wohncharakter nicht als Spitzenlage einzustufen ist.
Der Bodenwert wurde ausgehend von den vorhandenen Vergleichskaufpreisen für Wohnbaugrundstücke abgeleitet. Der rechnerische Durchschnitt aus dem engen Umfeld erscheint hier zu niedrig, weshalb stärker auf die besser passenden, jüngeren und höherpreisigen Vergleichsfälle sowie auf das Bezirksniveau abgestellt wurde. Unter Berücksichtigung der Aufschließung, der baureifen Vorbereitung und der Lage ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 90 EUR/m². Daraus folgt ein Verkehrswert von rund 88.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 71.000 EUR bis 106.000 EUR.
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