ZENTRALES BAUGRUNDSTÜCK mit 1A Infrastruktur in Braunau am Inn.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Rechteckiger Zuschnitt: +5% (laut Beschreibung klare, gut nutzbare Konfiguration)
- Zwei Zufahrtsmöglichkeiten: +4% (flexiblere Erschließung/Nutzung)
- Zentrale Mikrolage und sehr gute Infrastruktur: +8% (Nahversorgung, Schulen, ÖV in unmittelbarer Nähe)
- Bahnhofsnahe Lage / mögliche Immissionen: -6% (unweit des Bahnhofs, potenzieller Lärm- und Frequenznachteil)
- Vollerschlossen: +5% (baureifer Standard, kein Aufschließungsabschlag)
Lage
Zentrale Lage, sehr gute Infrastruktur
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Interessantes Baugrundstück mit vielen Möglichkeiten!
Die zentral gelegene Grundstücksfläche befindet sich - unweit des Bahnhofs - im gemischten Baugebiet in Braunau am Inn und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Perspektiven. Die Zufahrtsmöglichkeit ist grundsätzlich von zwei Seiten gegeben. Das Grundstück wird bestandsfrei übergeben und bietet mit einer Fläche von 1.660 m² und einer klaren, rechteckigen Konfiguration eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und private Anleger.
Braunau hat aktuell ca. 17.000 Einwohner und ist eine Stadt mit einer lebendigen Gemeinschaft, einem vielfältigen grenzüberschreitenden kulturellen Angebot zusammen mit der Schwesternstadt Simbach am Inn und einer starken wirtschaftlichen Basis. Die Stadt liegt malerisch am Inn und profitiert von ihrer Lage, die u.a. eine gute Anbindung an Städte wie Ried im Innkreis, Wels oder auch ins benachbarte Bayern ermöglicht. München ist in ca. 1,5 - 2 Autostunden erreichbar, die Landeshauptstadt Salzburg in etwa 1 Autostunde.
Die Lage des Grundstücks zeichnet sich u.a. durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, was eine gute Erreichbarkeit für zukünftige Bewohner und Nutzer sicher stellt. Braunau hat aufgrund seiner geografischen Lage auch ein attraktives Einzugsgebiet.
Zusätzlich profitiert das Grundstück von einer sehr guten Infrastruktur in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Durch die Lage am Inn bietet die Region auch eine Vielzahl an Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Detailinformationen, u.a. über die Bebauungsmöglichkeiten, erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Die Vermittlung erfolgt in Kooperation mit einem Kollegenbüro.
Beim genannten Kaufpreis handelt es sich um einen Angebotspreis. Der tatsächlich erzielte Verkaufspreis kann nach unten oder oben abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Angebot unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung vorbehalten.
- Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr.
- Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber.
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- Allfällige Visualisierungen, Grundrissaufbereitungen bzw. 360° Panoramadarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen Einrichtungs- oder bauliche Varianten dar. Diese sind nicht Vertragsgrundlage. Deren mögliche Umsetzung ist im Einzelfall zu prüfen.
- Für Serviceleistungen von Drittanbietern (z.B. Abfragen von Flächenwidmung, Infrastrukturdaten, etc.) übernehmen wir keine Gewährleistung.
- Der genannte Preis ist ein Angebotspreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann darunter oder darüber liegen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 358.000 bis 537.000
- Schätzwert pro m²
- € 270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.660 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in Braunau am Inn mit Widmung Bauland gemischt. Positiv hervorzuheben sind der klare rechteckige Zuschnitt, die Zufahrtsmöglichkeit von zwei Seiten sowie die grundsätzlich vielseitige Nutzbarkeit. Die Lage ist zentral, mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und öffentlichem Verkehr. Gleichzeitig ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof nicht nur ein Vorteil für die Erreichbarkeit, sondern kann auch leichte Lärm- und Frequenznachteile mit sich bringen.
Die Wertermittlung wurde ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Transaktionen im Umfeld vorgenommen. Dieser Referenzwert wurde für die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst: Zuschläge wurden für den guten Zuschnitt, die doppelte Erschließungsmöglichkeit, die zentrale Mikrolage und die Vollerschließung angesetzt. Ein Abschlag wurde wegen der bahnhofsnahen Lage berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 270 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 448.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 358.000 EUR bis 537.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als gut verwertbares, zentral gelegenes Baugrundstück mit solider Marktgängigkeit einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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