Ebener Baugrund im Zentrum von Ranshofen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Topografie: +5% (laut Titel/Freitext ebener Baugrund, bautechnisch günstig)
- Mikrolage: +4% (zentral und laut Beschreibung dennoch ruhig, Nahversorgung fußläufig)
- GIS-Lageprofil: -4% (GIS-Preisanpassung -3,9%, insgesamt schwacher Gesamtscore)
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonniger Baugrund in Zentrum von Ranshofen bei Braunau
Der 598m² große Baugrund befindet sich in der unteren Hofmark in Ranshofen bei Braunau.
Sehr zentral und trotzdem ruhig gelegen.
Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau.
Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 110.000 bis 164.000
- Schätzwert pro m²
- € 240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 571 m² großer Baugrund mit Widmung Bauland-Wohnbau in Ranshofen. Für den Bodenwert spricht vor allem die ebene Beschaffenheit, weil ein flaches Grundstück in der Regel einfacher und wirtschaftlicher bebaubar ist als ein Hanggrundstück. Laut Beschreibung liegt das Grundstück zentral und zugleich ruhig; Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Lebens sollen fußläufig erreichbar sein. Das ist grundsätzlich positiv für die Wohnnutzung. Einschränkend ist jedoch festzuhalten, dass zu Erschließung, konkreter Bebaubarkeit und allfälligen Lasten keine gesicherten Angaben vorliegen, weshalb hier kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt wurde.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis aus tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld. Dieser Referenzwert liegt bei 232 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurde ein moderater Zuschlag für die ebene Grundstücksqualität und die beschriebene zentrale, ruhige Mikrolage berücksichtigt. Gleichzeitig wurde das eher schwache GIS-Lageprofil wertmindernd gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 240 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 137.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der unvollständigen Angaben sehe ich eine angemessene Wertspanne bei etwa 110.000 EUR bis 164.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.