Oberösterreich - in wenigen Minuten am Mondsee!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilfläche Grünland: -8% (nur 900 m² von 1.245 m² sind laut Beschreibung Bauland, daher eingeschränkte vollwertige bauliche Nutzbarkeit der Gesamtfläche)
- Mikrolage/Freizeitwert Mondsee: +5% (Nähe zum Mondsee und hohe Freizeitattraktivität stützen die Nachfrage)
- Ruhige Lage: +3% (laut Beschreibung ruhiges Umfeld, als leichter Mikrolagenvorteil berücksichtigt)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und ausgewiesene GIS-Preisanpassung von -5%)
- Erschließung/Bebaubarkeit nicht konkret belegt: 0% (mangels belastbarer Angaben neutral gemäß Abwesenheitsregel)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Da wo andere Urlaub machen!
Zum Verkauf gelangt dieses Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Mondsee im Bezirk Vöcklabruck. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 1.245 m² - aufgeteilt in 900 m² Bauland und 345 m² Grünland.
Das Grundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Lage. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden Sie jegliches Freizeit- und Sportangebot. Wie etwa das Schloss Mondsee, den Golfclub Drachenwand oder das Salzkammergutlokalbahn-Museum und vieles mehr. Außerdem finden am Mondsee regelmäßig Veranstaltungen statt, die Ihren Besuch wert sind.
Das Mondseeland zählt als Urlaubsregion und eignet sich ideal für Spaziergänge, wandern und laufen, radfahren, baden, golfen uvm. Durch die ruhige Lage des Grundstücks werden aber auch Ruhesuchende hier einen Ort zum Wohlfühlen finden.
Von der Anschlussstelle Mondsee ist die Stadt Salzburg in etwa 15 Minuten zu erreichen.
Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolfoto.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 543.000 bis 814.000
- Schätzwert pro m²
- € 545/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Grundstück in St. Lorenz mit insgesamt 1.245 m² Fläche. Laut Beschreibung entfallen davon 900 m² auf Bauland mit Wohnbauwidmung und 345 m² auf Grünland. Für die Bewertung ist das wesentlich, weil nicht die gesamte Fläche in gleicher Qualität baulich nutzbar ist. Angaben zu Erschließung und konkreter Bebaubarkeit fehlen, daher wurden dafür weder Zu- noch Abschläge angesetzt.
Die Lage nahe Mondsee ist grundsätzlich attraktiv und nachfragewirksam. Positiv wirken der Freizeitwert der Region, die Nähe zum See sowie die gute Erreichbarkeit Richtung Salzburg. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil eine eher schwache objektive Standortqualität, weshalb die werbliche Beschreibung des Maklers nicht voll übernommen wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 575 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld. Dieser wurde nur moderat angepasst: leichte Zuschläge für die ruhige, freizeitnahe Lage, aber Abschläge für den Grünlandanteil und das schwache GIS-Profil. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 545 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 679.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 543.000 EUR bis 814.000 EUR. Insgesamt ist die Einschätzung mit mittlerer Sicherheit vertretbar.
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