K3 - Eine absolute RARITÄT! Grundstück mit Altbestand in bester Salzburger Stadt- und Ruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (ruhige Lage in einem der gefragten Salzburger Stadtteile, fußläufige Infrastruktur)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +10% (GFZ 0,42–0,6, GRZ 0,3, zwei Vollgeschoße ausdrücklich genannt)
- Altbestand: -4% (Bestandsabbruch bzw. Freimachung wahrscheinlich, daher leichter Abschlag)
Lage
Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Kindergarten, Schule, Apotheke - Wenige Minuten fußläufig entfernt!
Busstation - Wenige Schritte entfernt!
Leopoldskroner Weiher - Einen herrlichen 8-minütigen Spaziergang entfernt!
Autobahnanschluss Salzburg West - 10 Autominuten entfernt!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger Lage in einem der schönsten Stadtteile Salzburgs steht dieses Grundstück mit Altbestand zum Verkauf.
Hier könnten Sie Ihrn Wohntraum verwirklichen!
Die Vorgaben lauten wie folgt:
GFZ = 0,42 - 0,6
GRZ = 0,3
2 Vollgeschoße
DIE LAGE IST EINE WAHRE RARITÄT!
Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 1.020.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 500 m² großes Baugrundstück in Salzburg mit Widmung Bauland Wohnbau und bestehendem Altbestand. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass die Bebauung konkret beschrieben ist: GFZ 0,42 bis 0,6, GRZ 0,3 und zwei Vollgeschoße. Das spricht für eine gut nutzbare wohnbauliche Verwertbarkeit und ist gegenüber einem durchschnittlichen Baugrundstück positiv zu beurteilen. Der Altbestand wirkt hingegen leicht wertmindernd, weil bei einer Neubebauung typischerweise Freimachungs- oder Abbruchkosten zu berücksichtigen sind.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Beschreibung nennt eine ruhige Situation in einem gefragten Salzburger Stadtteil; Bus, Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Der Leopoldskroner Weiher in kurzer Distanz unterstützt die Wohnqualität zusätzlich.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 1.494 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke. Wegen der guten Mikrolage und der klaren Ausnutzbarkeit wurde ein Zuschlag angesetzt, für den Altbestand ein kleiner Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.700 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 850.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 680.000 EUR bis 1.020.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.