Sonniges Baugrundstück in Salzburg-Maxglan mit eigener Zufahrt

Bewertet wurde ein 540 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Salzburg-Maxglan. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um ein grundsätzlich gut nutzbares Baugrundstück mit eigener gesicherter Zufahrt handelt. Zusätzlich ist die im Inserat genannte GFZ von 0,6 positiv zu werten, weil damit eine ordentliche bauliche Ausnutzbarkeit für ein Einfamilienhaus oder auch ein kleineres Wohnprojekt gegeben ist. Besondere wertmindernde Hinweise wie Altlasten, schwierige Topografie, Immissionen oder Dienstbarkeiten sind im Dossier nicht belegt und wurden daher nicht angesetzt.

Die Lage ist aus Marktsicht überdurchschnittlich attraktiv. Maxglan zählt zu den gefragten Salzburger Wohnlagen; Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt einen Zuschlag gegenüber dem bloßen Durchschnittswert der Vergleichskaufverträge.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Boden-Referenzwert von 1.222 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurden darauf moderate Zuschläge für Mikrolage, Ausnutzbarkeit, gesicherte Zufahrt und das gute GIS-Lageprofil vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.490 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 804.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 643.000 EUR bis 965.000 EUR.